2-Zimmer Wohnung zu vermieten €585
93083 Bayern - Obertraubling

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - Wunderschöne Neubau Wohnungen zur Miete mitten in Obertraubling

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung, die Ihnen zudem allen Komfort bietet?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das hochwertige und energieeffizient gebaute 8-Familienhaus bietet Ihnen einen tollen Wohnkomfort. Schon im Treppenhaus fällt die Großzügigkeit auf, mit der dieses Haus geplant wurde. Mit sieben geräumigen 2-Zimmer Wohnungen mit 70,24 m², 53,35 m² und 65,71 m² und einer herausragenden 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 85,73 m² samt uneinsehbarer, sonniger Dachterrasse. Alle anderen Wohnungen haben ebenfalls eine Terrasse mit Garten bzw. einen Balkon nach Süden.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen überzeugen durch einen einladenden und großen Dielenbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Zimmer und in den praktischen Abstellraum gelangen. Sie haben genügend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke etc.
Das komfortable Bad verfügt über eine große, bodengleich, begehbare Dusche mit stylischer Glastrennwand. Im Schlafzimmer haben Sie Platz für ein schönes Doppelbett und einen geräumigen Schrank.

Ein weiteres Highlight ist der top strukturierte,offene Lebensbereich mit Wohnen/Essen/Kochen.
Ihre Wunschküche können Sie nach Ihren Vorstellungen planen und einbauen. Die Wohn-/ Essbereiche sind perfekt möblierbar.

Durch den Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s bis zur Dose in der Wohnung, haben Sie das schnellst mögliche Internet, ob zum Surfen, Streamen oder für Ihr Homeoffice – einzigartig in Obertraubling, mehr geht nicht!

Abgerundet wird dies durch einen 2,62 m breiten Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil, beides mit dem Aufzug erreichbar. So kann man Einkäufe und Gepäck immer trockenen Fußes, barrierefrei und bequem in die Wohnung bringen. Jeder Stellplatz hat zudem eine Vorbereitung für eine Wallbox. Auch für Fahrräder bleibt genügend
Platz in der komfortablen Tiefgarage. Für ein zweites Auto ist ebenfalls vorgesorgt. Sie parken geschützt in Ihrem Carport bzw. bequem vor Ihrer Haustüre auf Ihrem Außenstellplatz – hier bleiben keine Wünsche offen!

Miete Tiefgaragenstellplatz 60,00 €, Miete Carport-Stellplatz 45,00 €
Die Wohnungen sind zum 01.01.2022 bezugsfertig.

Zur Info: Die Vermieter wünschen keine Haustiere, bitte haben Sie hierfür Verständnis.

# Ausstattung
- Energieeffiziente KfW 55-Bauweise
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Luft-Wärmepumpe ohne Außeneinheit
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage in der Wohnung
- alle Fenster mit Rollos
- Tür zum Wohnen/Essen mit Lichtausschnitt
- Decken-Spots in Diele und Bad
- Türsprechanlage
- High-End Medienverteiler für GLASFASERanschluss mit echten 1.000 Mbit/sec
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- großes Bad mit begehbarer Dusche mit Glastrennwänden
- Qualitativ hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung
- hochwertiger Designer Vinyl Boden (Soft Oak Beige)
- sonnige Terrassen mit Gartenanteil oder Balkone
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgarage mit Ampel gesteuerter Toranlage, mit Handsender bedienbar
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und Wallbox Vorbereitung
- 1 Carport Stellplatz

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
„Wir Obertraublinger sehen uns als freundliche, offene, moderne und zukunftsorientierte
Gemeinde, die trotz ihrer Nähe zur Großstadt Regensburg bayerische Traditionen pflegt und alte Sitten und Bräuche weiterleben lässt. In den vielen Vereinen innerhalb unserer Großgemeinde wird dies auch weiterhin vorgelebt und gerne kann sich jeder hier einbringen“

Die Gemeinde Obertraubling mit ca. 8.500 Einwohnern befindet sich südöstlich von der Oberpfälzer Hauptstadt und grenzt direkt an Regensburg an. Sie ist aufgrund der hervorragenden Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowohl als Wohngemeinde sehr beliebt, als auch als Gewerbestandort zahlreicher, alteingesessener Unternehmer sowie neu aufstrebender Firmen.

Viele der großen Arbeitgeber wie z.B. BMW, Continental, Siemens, Krones, Starkstrom-Gerätebau, die Universität und das Uniklinikum sind teilweise sogar mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Ihr Lebensraum im bevorzugten Wohnort im Süden von Regensburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Es gibt Schulen, Kindergärten und Kindergrippen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/Restaurant, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Auch der fußläufig erreichbare Bahnhof in Obertraubling ist Gold wert (7 Minuten Fahrzeit bis Rgb Hbf; mit RB und RE erreichen Sie Landshut, Augsburg, München und Nürnberg), sowie der Stadtbus mit Haltestelle direkt vor der Haustür (20 Minuten Fahrzeit bis Regensburg ZOB Albertstrasse).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 5117