Haus zum Verkauf €618.000 396 m²
69469 Weinheim / Oberflockenbach

Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1993

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Renovierungen / Sanierungen

- 2013: Außenfassade gestrichen

Ausstattung

- Möglichkeit der Nutzung einer Einliegerwohnung
- Loggia und zwei Terrassen
- Fliesen, Teppichboden
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Große Garage
- Kamin

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern und befindet sich in idyllischer Lage am Waldrand im Ortsteil Steinklingen, einem Stadtteil von Weinheim/Oberflockenbach.

Die Immobilie empfängt Sie mit einer imposant angelegten Einfahrt. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss rechter Hand zu einem Kellerraum, einem Heizkeller sowie direkt zur Garage. Linker Hand befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Hier besteht die Möglichkeit zur Nutzung der Zimmer als Einliegerwohnung.

Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großer, offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen, nach Süden ausgerichteten, Fensterfronten, lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie zu einer großen Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten, der wunderschön angelegt wurde. Überdies wurde hier eine weitere Terrasse auf der Garage angebaut, von der aus man einen malerischen Blick auf das Tal und die umliegenden Berge genießen kann. Außerdem hat man vom Garten aus einen Zugang zur Garage. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein Gäste-WC, eine hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer vor.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einer eigenen Loggia, ein weiteres Kinderzimmer, wie auch ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Eine große Garage auf dem Grundstück sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus lassen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Unterbringung von Autos oder Motorrädern.

Diese Immobilie ist perfekt für eine naturverbundene Familie geeignet, die Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen möchte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 90.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

69469 Weinheim / Oberflockenbach

Das Haus befindet sich in Steinklingen in traumhaft, naturnaher Aussichtslage am Waldrand - Gerade nahe genug an den umliegenden Städten, um die Erledigungen des täglichen Bedarfs schnell tätigen zu können, aber auch weit genug weg vom Trubel, welchen ebendiese mit sich bringen.

Die Ortschaft Steinklingen gehört zu dem Stadtteil Oberflockenbach. Oberflockenbach ist rund 6 km von Weinheim entfernt und verfügt selbst über eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Autobahn benötigen Sie mit dem Pkw ca. 15 Minuten und regelmäßige Busverbindungen nach Weinheim sind ebenso vorhanden.

Die Stadt Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahe gelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen.