Das Gebäude wurde um 1900 auf einem Grundstück von etwa 330 qm erbaut und weist eine wunderschöne, denkmalgeschützte Stuckfassade auf, die erst vor wenigen Jahren liebevoll restauriert wurde. Das Gebäude wurde 1980 in Teileigentum umgewandelt mit einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 5 Parteien. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre. Nicht zu glauben: Bei dieser zentralen Lage können Sie sich in einem eigenen Gartenhof entspannen, der zwar ideell Eigentum aller fünf Parteien der Liegenschaft ist, doch die „Teilungserklärung“, das grundlegende Dokument der Eigentümergemeinschaft, weist ausschließlich dem Inhaber dieser Wohnung das Recht der Nutzung zu (und natürlich auch die Pflicht, ihn zu pflegen). Zurzeit gibt es einen eigenen Apfelbaum mit Äpfeln der Sorte Geheimrat Dr. Oldenburg, eine Magnolie, zwei Rhododendron, Flieder, einen Hortensienbusch, Rosen, aber im Garten ist natürlich immer alles veränderbar – es liegt in Ihrer Hand.
Liebhaber von Parkettböden können sich im Wohn- und Esszimmer über das gepflegte originale, mehr als hundert Jahre alte Eichen-Parkett erfreuen, ca. 45 qm, eine Schiebetür trennt die beiden Räume, auch die übrigen Böden sind mit Parkett ausgelegt. Die Räume zur Straßenseite sind mit Deckenstuck dekoriert. Die Küche (11,8 qm) ist mit einer italienischen Einbauküche ausgestattet (Miele-Geschirrspüler, Miele-Waschmaschine). Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Alle Türen sind alt oder im gleichen Stil angepasst. Die Holzfenster sind Iso-verglast. Das Schlafzimmer (19 qm) und ein Kinder- oder Gästezimmer (10 qm) liegen zum sehr ruhigen Gartenhof. Ein weiteres Kinderzimmer (17 qm) zur Straßenseite ist durch den davor liegenden Wintergarten vor Straßenlärm geschützt („vierfach verglast“). Trotz der zentralen Lage in der Stadt ist in diesen Räumen damit ein absolut ruhiges Schlafen garantiert.
Die Bödekerstraße ist in Hannover eine der schönsten und begehrtesten Straßen mit meist fünfgeschossigen Häusern, schönen Fassaden, vielen Bäumen und guten Restaurants. Die angebotene Wohnung liegt phantastisch, auf der einen Seite weniger als 100 Meter von der Straße „Lister Meile“ entfernt, mit ihren vielen kleinen Läden, Restaurants und Cafés und auf der anderen Seite ebenso nur 100 Meter vom Stadtwald „Eilenriede“. Der bei Kindern beliebte „Wakitu“ (Waldkindertummelplatz) in der Eilenriede ist schnell zu erreichen. Der Lauf durch den Stadtwald oder die Radtour ins Grüne können gleich hier beginnen. Gleichzeitig sind es von der Wohnung nur wenige Schritte bis zum Lister Platz, von dem 3 U-Bahnlinien in die Stadt führen, nach zwei Stationen sind Sie im Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien am Lister Platz verbinden mit weiteren Stadtteilen, zum Beispiel die Ringlinien 100 und 200, mit denen man in Hannover viele spannende Ziele erreichen kann. Sollten Sie viel reisen müssen oder wollen: Vom Hauptbahnhof aus sind Sie mit dem ICE in einer guten Stunde in Hamburg, in anderthalb in Berlin und in zweieinhalb in Frankfurt. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen bringt Sie das Taxi in nur 17 Minuten.
Ein weiteres Plus: Die Teilungserklärung vom 2. Oktober 1980 berechtigt den Wohnungseigentümer, ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer in der Wohnung ein Gewerbe oder einen freien Beruf auszuüben. Sollten Sie selbst nicht die Absicht haben, davon Gebrauch zu machen, wird dies im Fall eines zukünftigen Wiederverkaufs ein wertsteigernder Vorteil sein. Der Eigentumswohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet. Hervorragend geeignet als Weinkeller, im Fall einer gewerblichen oder teilgewerblichen Nutzung auch als Archiv, im Fall einer rein privaten Nutzung wäre vielleicht auch der Einbau einer Sauna denkbar (vom jetzigen Eigentümerehepaar gelegentlich erwogen, doch nie realisiert). Auf jeden Fall wurde der gesamt Kellerbereich vor wenigen Jahren zur Straßenseite hin aufwendig isoliert und gegen Feuchtigkeit geschützt.