5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €668.000
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Durch den Käufer ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Kurtage von 2,975 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Es handelt sich um eine wunderschöne, barrierefreie 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden), mit unverbaubarem, herrlichem Blick auf das Steiner Schloss. Die Wohnung wurde 2021 entkernt und saniert.

Die Kernsanierung wurde 2021 abgeschlossen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, die verbleibenden Räume haben einen gegossenen wischbaren Boden in Beton-Optik. Neue Türstöcke und Türblätter in modernem Holzdekor. Wände Putz, weiß mit farblich passenden Grautönen in den Nassräumen. Großzügiges bodengleiches Duschbad. Zwei Loggien in Süd-West-Ausrichtung, sowie ein Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Im Wohnzimmer schließt ein wintergartenähnlicher Raumteil direkt an, mit einer großen Fensterfront. Diese Fensterfront bietet einen 180-Grad-Blick Richtung Schloss. Die Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung sind von innen frisch in weißer Farbe gestrichen und mit neuen Griffen versehen. Sie verfügen über diverse Fliegengitter. Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, welche über eine Fernbedienung inkl. dem Raumlicht gesteuert werden können (Smart Home). Eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

,5 Zimmer mit ca. 130 m².

Die Dokumentation des neuen Grundrisses, sowie eine neue Wohn-flächenberechnung, werden derzeit durch ein Architekturbüro er-stellt.

Der Wohnbereich mit überdachter Loggia, die offene Küche mit Esszimmer, das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum liegen im vorderen Bereich der großzügig geschnittenen Wohnung.

Über einen ebenerdigen schwellenfreien Winkelflur, der mit einer Zimmertüre getrennt ist, betritt man den "privaten" Teil mit 3 weiteren Räumen, welche als Schlafräume, ruhiges Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. In diesem Bereich befinden sich das Duschbad, sowie zwei weitere kleine Räume, welche entweder als begehbarer Schrank, oder als Abstellraum genutzt werden können.

1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker)

nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

668.000,00

90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Direkt an der Stadtgrenze Nürnberg / Stein im Ortsteil Nürnberg-Röthenbach gelegen. Die etwas von der Straße zurückversetzte Wohnanlage mit Tiefgarage liegt am Rand eines Wohngebietes an der Straße von Eibach nach Stein, in unmittelbarer Nähe des Faber-Parks.