4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 97 m²
45479 Mülheim
bisheriger Preis €179.000

Die angebotene Maisonettwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss sowie Spitzboden eines im Jahre 1981 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Siebenfamilienhauses. 1 Pkw-Stellplatz befindet sich an der rückseitigen Grundstücksgrenze und ist mit Bestandteil des Angebotes. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m², die sich wie folgt aufteilt: 2. OG:großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang über eine Hebe-Schiebe-Kipp-Türe zur großzügigen teilüberdachten Loggia, Küche, Diele, Gäste-WC 3. OG:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstellraum Spitzboden:ca. 12 m² anrechenbare Wohnfläche als Abstell- oder Hobbyraum deklariert, jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut Zur Wohnung gehören ferner ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum.

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in einem guten Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Gaszentralheizung Fabrikat Wolff (ca. sechs Jahre alt), Fußbodenheizung im 2. und 3. Obergeschoss, im Spitzboden Heizkörper, Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer, isolierverglaste Holzfenster, in 2008 erneuerte Hebe-Schiebe-Kipp-Türe zur Loggia als holzfurniertes Kunststoffelement, in 2014 erneuerte Roto-Dachflächenfenster im Kinderzimmer 3. OG mit elektrischer Jalousie, in 2005 erneuerte Aluminiumhaustüranlage mit Briefkasten und Sprechanlage, Treppenhaus mit attraktivem Travertinbelag, Wohnungseingangstüre mit zusätzlichem Einbruchsicherungsriegel, Südloggia mit Balkonplatten in Bangkiraioptik und Markise mit Neigungsverstellung, Keramikfliesenbelag im 2. Obergeschoss, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, in den Schlafbereichen 3. Obergeschoss Teppichbodenbelag, innenliegende Treppenanlage mit Holzstufen, Kabel-TV, etc. Besonderes: Gepflegtes Anwesen, zentrale Stadtteillage, beste Verkehrsanbindung, wohnen auf verschiedenen Ebenen (Haus im Haus-Charakter), kurzum einfach eine perfekte Immobilie zum Wohlfühlen. Die Wohnung wird nach Absprache voraussichtlich im Mai 2018 frei übergeben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,00 EUR.

Der Stadtteil Broich zählt zu den bevorzugtesten und beliebtesten Wohnlagen innerhalb des Mülheimer Stadtgebietes. Er zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Ruhrpromenade u. a. aus. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Hochschule Ruhr-West ist ebenfalls fußläufig vom Standort zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Sowohl Schloss Broich mit dem angrenzenden Darlingtonpark als auch die Flächen der MÜGA - Mülheims Garten an der Ruhr - sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als optimal zu bezeichnen.

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