Haus zum Verkauf €349.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

# Objektbeschreibung
Ob junge Familie mit Kindern oder reifes Paar, mit diesem massiv gebauten Reihen-End-Bungalow können sie nichts falsch machen. Perfekte Einteilung, großzügige Räume, Badezimmer mit Tageslicht, Gäste WC, Abstellkammer, alles auf einer Ebene. Vom Wohnzimmer oder Flur haben sie Zugang zum grünen Innenhof. Auch wenn sie einen Nutzgarten anlegen bleibt genug Platz für Spielplatz, Liegewiese und Grillecke. Ideal für Kinder oder auch ein Haustier. Im ausgebauten Keller befindet sich noch ein Gästezimmer sowie ein riesen Hobbyraum. Aber auch ein großzügiger Wasch- und Trockenraum und weitere Vorratskammern befinden sich im Keller, alles findet seinen Platz. Selbstverständlich ist auch eine Garage dabei und sollten sie ein Wohnmobil besitzen, so findet auch dieses seinen Platz. Perfekt oder perfekt ... ? ?


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Wasseranschluss im Garten
- Raum für Gartengeräte und Möbel
- elektrisches Garagentor
- neue Sicherheitshaustür mit Kamera
- Fliegengitter an den Fenstern
- Thermostaten an den Heizkörpern
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und
ebenerdiger Dusche.
- Gäste WC
- Einbauküche


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Jan, Feb, März
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Appenweier mit seinen Ortsteilen Urloffen und Nesselried ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca 10.300 Einwohnern. Seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage zur A5 und B3 Offenburg, Straßburg, Achern machen Appenweier zu einem begehrten Wohnort. Bus und Bahn ermöglichen ein klimafreundliches Verhalten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Es besteht ein vielfältiger Branchenmix. Die Gemeinde ist mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen ausgestattet. Viele Vereine helfen Neubürgern sich in der Gemeinde einzuleben und Kontakte zu knüpfen. Alles in allem verfügt Appenweier über eine hervorragende Infrastruktur.

# Sonstiges
* 2004 wurde das Dach saniert
* 2008-2016 die Fenster erneuert
* 2012 gab es ein neues Bad
* 2020 neue Rollläden und Garagentor
* 2021 neue Haustür

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 521032