Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Großzügige und helle Räume sowie ein schönes Grundstück zeichnen dieses Objekt aus.
Schon beim Betreten des Hauses fallen die Flächen positiv auf. Alle Zimmer sind sehr gut geschnitten und überdurchschnittlich groß dimensioniert. Sowohl der Wohn-/Essbereich mit über 50 m² ist sehr ansprechend. Auch alle Schlaf- oder Arbeitszimmer verfügen über mindestens 23 m² Wohnfläche und bieten eine tolle Wohnatmosphäre.
Hier finden Sie Platz für die ganze Familie, aber auch das "Home Office" lässt sich hier bestens unterbringen.
Ein gemütlicher Rückzugsort ist der überdachte und windgeschützte Balkon im Obergeschoss.
Flächenaufstellung*:
- Wohnzimmer ca. 33 m²
- Esszimmer ca. 19 m²
- Küche ca. 14 m²
- Arbeitszimmer EG ca. 38 m²
- Diele EG ca. 17 m²
- WC ca. 4 m²
- Windfang ca. 5 m²
- Kind 1 ca. 25 m²
- Kind 2 ca. 25 m²
- Schlafen ca. 24 m²
- Ankleide ca. 10 m²
- Bad-WC ca. 13,5 m²
- Diele DG ca. 19,5 m²
- Kind 3 (Raum über Garage) ca. 30 m²
Energetisch optimiert wurde die Immobilie 2008 durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Hobbyraum und eine Kelleraußentreppe.
Der Garten wurde geschmackvoll angelegt und ist ein Paradies für Eltern und Kinder.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Davor befinden sich zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.
Das Anwesen wurde vom Eigentümer Mitte/Ende der 90er durchdacht geplant und gebaut und wurde im Jahre 2000 bezogen.
*Flächenangaben gemäß Wohnflächenberechnung, 3 % für Putz sind noch in Abzug zu bringen.
# Ausstattung
- schönes, großes Grundstück mit viel Grün auf ca. 953 m²
- Erstbezug 2000
- ca. 218 m² Wohnfläche + ausgebauter Raum über der Doppelgarage
- großzügige, helle Räume
- Kachelofen
- überdachter Balkon im OG
- sonnige Terrasse
- Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit
- ruhige Lage an einer Wohnstraße
- Luft-Wärmepumpe 2008, sehr niedriger Energieverbrauch
- voll unterkellert
- Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 953 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Ringstrasse inmitten eines reinen Wohngebietes am Ortsrand von Wackersdorf.
In der Symbiose aus Leben und Arbeiten an einem Ort finden Sie gleicherweise die großflächigen Seen der Oberpfälzer Seenplatte und grüne Wälder als nahe Oasen der Erholung vor der Tür für Sie und Ihre Familie.
Die Gemeinde Wackersdorf bietet dabei auch die notwendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und Volksschule vor Ort. Weiterführende Schulen wären in der nur 6 km entfernten großen Kreisstadt Schwandorf gelegen.
Außerdem verfügt Wackersdorf auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Amberg oder in lediglich knapp 30 Minuten auch die Weltkulturerbestadt Regensburg erreichen.
Heute zählt die ehemalige Bergbaugemeinde Wackersdorf zu den wirtschaftlichen Spitzenstandorten der Oberpfalz und ist mit Murner See und Brückelsee als Kerngebiet des Oberpfälzer Seenlands ein attraktiver Standort für den Tourismus.
# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler:
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidtremax.de
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 30.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1101-04922
