2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
47059 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1955 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 49 m² stehen Ihren Mietern eine gut geschnittene Diele, ein geräumiger Wohnbereich mit angeschlossenem Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
Die Erwärmung erfolgt über die Gas-Heizung, welche im Jahr 2007 erneuert wurde, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.372 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Kaßlerfeld. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, verschiedene Dienstleister und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die jeweils ca. vier Gehminuten entfernten Haltestellen Kaßlerfeldstraße und Duisburg Landesarchiv NRW als optimal zu bezeichnen. Die nächste Anschlussstelle der A 40 erreichen Sie in ca. einem Kilometer.
Durch die Nähe zu Rhein und Ruhr bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der ca. 15 Gehminuten entfernte Duisburger Innenhafen. Hier können Nachtschwärmer das Leben in vielen Restaurants, Bars und Bistros genießen. Die Rheinauen laden zu einer Radtour oder einem gemütlichen Spaziergang ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111465