3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000
35580 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einer neuwertigen, großzügigen Wohnung mit toller Raumaufteilung im Grünen und doch stadtnah gelegen? Dann haben wir genau das, was Sie suchen! Ihr neues Zuhause in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar liegt im ersten Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2020 und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Sonne können Sie mit der Familie bequem auf Ihrem Balkon genießen, der Ihnen über zwei Seiten einen schönen Blick in die Natur bietet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über schöne Holzböden und Fußbodenheizung. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein eigener Kellerraum, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Eines Ihrer Autos steht geschützt in der Tiefgarage, das andere auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ihr neues Zuhause wurde erst im Jahr 2020 fertig gestellt und kann zeitnah bezogen werden.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 29.09.2021, 19,3 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2020, Bj. Anlagentechnik 2020.

# Ausstattung
drei Zimmer, offene Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Balkon, hochwertige Ausstattung, Parkettböden, Fußbodenheizung, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz, Stellplatz vor dem Haus, eigener Kellerraum, Kellerräume zur Gemeinschaftsnutzung, keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Lage in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar, fußläufig zur umliegenden Natur, sämtliche Infrastruktur über kurze Wege zu erreichen.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-09-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202109K06