4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 96 m²
60316 Frankfurt am Main

Angeboten wird hier eine erstklassige Kapitalanlage bestehend aus zwei Wohneinheiten in den obersten Geschossen eines Altbaus aus dem Jahre 1910 in beliebter zentrumsnaher Nordendlage. Die charmante Dachgeschosswohnung (1 ZW), mit Blick über Frankfurts Dächer auf den Dom ist nicht nur für Studenten, Berufsanfänger oder Wochenendheimfahrer ideal geeignet. Die Wohnung ist mit einem neuen weißen Duschbad mit modernen Fliesen und pflegeleichtem Laminatfußbodenbelag ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 5.OG ist ideal geschnitten für ein junges Pärchen oder eine 2er-WG. Die Wohnung ist ebenfalls mit einem neuen Duschbad mit modernen Fliesen und Laminat- bzw. Parkettboden ausgestattet.   Bitte beachten Sie, dass beide Einheiten nur zusammen verkauft werden. Die Wohnungen sind vermietet: Die Monatskaltmiete beträgt insgesamt EUR 1.330,00. Sie setzt sich zusammen aus EUR 900,00 (5.OG) und EUR 430,00 (DG). Die Miete bezogen auf den Kaufpreis entspricht aktuell einer Rendite von rund 2,96% (Steuervorteile/-abzüge nicht eingerechnet, da abhängig u.a. von Ihrer persönlichen Finanzierungssituation etc.). Der Gesetzgeber eröffnet auch Selbstnutzern die Möglichkeit der späteren Eigennutzung. Bevorzugt wird jedoch ein Kapitalanleger gesucht, der in sehr guter Nordend-Lage sein Kapital sicher in Eigentumswohnungen in einem Altbau anlegen möchte. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr über diese seltene Gelegenheit erfahren? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besprechungs- und Besichtigungstermin.

Lage, Lage, Lage und niemals Vermietungssorgen… Die Wohnung(en) befinden sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Frankfurts, welche mit dem Prädikat "hohe Lebensqualität" ausgezeichnet werden kann. Wohlfühlen und Erlebnis in einem. Die Verbindung aus hoher Lebensqualität und Urbanität verspricht viel Lebensfreude. Restaurants, Bars und Straßencafés in kurzer Distanz und für jeden Geschmack. Das hier angebotene Objekt befindet sich im herrlichen östlichen Teil des Nordends, MITTEN IM LEBEN und doch ruhig! Eine Umgebung, in der man sich zu Hause fühlt und alles in greifbarer Nähe hat, was man zum Leben benötigt. Die Mischung aus Geschäften, die den täglichen Gebrauch abdecken und kleinen – oft alteingesessenen – Fachgeschäften, in denen man das besondere findet, macht das Nordend so außergewöhnlich attraktiv. Zur Berger Straße ist man in nur 3 Min. geschlendert. U-Bahn-Haltestelle Merianplatz"(U 4): Ebenfalls 3 Gehminuten! Friedberger Platz mit Straßenbahn-/Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten. Innenstadt: ca. 12 Gehminuten. KITAS/Schulen/Nahversorgung: Alles ebenfalls fußläufig zu erreichen!

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro ab sofort verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Vielen Dank im Voraus. MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an uns gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.