Haus zum Verkauf €349.000
53117 Bonn - Buschdorf

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und zentraler Lage von Bonn-Buschdorf vorstellen zu dürfen. Diese charmante Immobilie präsentiert sich als Rohdiamant auf einem Sonnengrundstück 203 m². Umgeben von einer netten Nachbarschaft wurde das charmante Haus 1971 erbaut. Insgesamt warten nun ca. 109 m² Wohnfläche auf Sie als neuen Bewohner. Eine harmonische Aufteilung des Grundrisses vermittelt ein äußerst angenehmes Wohlgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen, freuen sich insgesamt 4 freundliche Zimmer auf Ihre Umgestaltung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet neben einem hellen Essbereich und einer geräumigen Küche samt Abstellraum, einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse, wo Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die Diele, sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das 1 OG, wo sich ein Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer und beide Kinderzimmer befinden, eins davon mit Zugang zum Balkon. Zudem ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert. Ein herrliches neues Zuhause in einer ruhigen und zentralen Lage, umgeben von einer netten Nachbarschaft, sowie zwei Garagen für Ihre Pkw.
Buschdorf ist ein Ortsteil am nördlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn mit rund 4500 Einwohnern. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Discounter, sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule, sowie alle weiteren Schulformen sind vorhanden. Für Sport und Freizeitaktivitäten ist ausreichend gesorgt. Mit den Bahnlinien 12 und 16, sind Sie in 12 Minuten im Bonner Zentrum. Die Autobahnauffahrt A 555 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.201,83 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Grundstücksfläche: ca. 203 m²

# Lagebeschreibung
Bonn

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93929