4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.120.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Die helle, attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit weiteren Optionen und Extras. Das in 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in 2019 vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

- großer Wohn-/Essbereich
- Echtholzböden in allen Wohnbereichen
- Küche gefliest und hochwertig eingerichtet - inklusive Markengeräte (Miele)
- Badezimmer gefliest, hochwertig ausgestattet - mit Badewanne und Handtuchheizung
- ein Wintergarten mit Außenküche
- eine überdachte Terrasse
- ein schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen
- eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz

Eine Besonderheit bei diesem Objekt: Bei Bedarf können Bereiche des Untergeschosses zusätzlich erworben werden.
Angaben zum Hausgeld liegen noch nicht vor, da die Teilung des Hauses derzeit vorbereitet wird.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- separater Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste WC
- Flur
- Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizung
- zwei Schlafzimmer
- Küche (voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten)
- großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur
überdachten Terrasse und zum Wintergarten mit Außenküche

Untergeschoss (optional):
- Flur
- Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum (Einrichtung einer Küche möglich)
- zwei Räume mit Tageslicht
- ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Unterpfaffenhofen. Unterpfaffenhofen ist ein Ortsteil der oberbayerischen Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Pfarrdorf liegt im Münchener Westen, ca. 2 Kilometer von der Anschlussstelle München-Freiham-Mitte der A99 entfernt. Über die A96 gelangt man in wenigen (ca. 15 Autominuten) bis München Zentrum, mit der S-Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Alle Informationen zu Lage und Infrastruktur finden Sie auch unter: www.bayregio-germering.de

# Sonstiges
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung
- teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden - teilweise elektrisch
- Gartenhaus
- eine Einzelgarage
- ein Außenstellplatz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 359386