Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2309170?accessKey=604a +++
Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus unweit der Elbe und nur ca. 20 km östlich des Hamburger Stadtgebiets sucht einen neuen Besitzer: Mit 2 separat vermieteten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die hier von einer laufenden Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € profitieren. Das 1999 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 zuletzt modernisiert und befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 190 €.
Auf einem ca. 648 m² großen Gartengrundstück erstrecken sich die beiden Wohneinheiten mit separaten Eingängen auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss bieten das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich, eine gepflegte Einbauküche sowie ein anliegender Hauswirtschaftsraum höchsten Komfort für Ihre Mieter. 2 gemütliche und helle Schlafzimmer komplettieren diese Wohneinheit. Das Highlight hier ist aber das Wohnzimmer mit einem wärmenden Kamin für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Von hier aus ist auch der Garten zu erreichen, der neben einer überdachten Terrasse genug Platz für diverse Nutzungsoptionen bietet.
Die 2. Wohneinheit trumpft durch einen Sonnenbalkon auf, der vom großen Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Auch diese Wohneinheit bietet einen wärmenden Kamin für Tage mit norddeutschem Wetter. Neben einer gepflegten Einbauküche ist hier ebenso ein Hauswirtschaftsraum für weiteren Komfort vorhanden.
Einer Nutzung als Einfamilienhaus steht durch den durchdachten Schnitt nichts im Wege und machen dieses Wohnobjekt somit zur einer unkomplizierten Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Objektnr: 1031780
# Ausstattung
+ Vermietetes MFH mit 2 Wohneinheiten
+ JNKM ca. 16.800 €
+ Erstklassige Infrastruktur
+ Beliebte Lage, u.a. attraktiv für Pendler
+ Hamburg in ca. 50 Autominuten erreichbar
+ Mit der S-Bahn innerhalb von ca. 40 Minuten
+ Kamine in beiden Wohneinheiten
+ Gepflegte Einbauküchen
+ Sonnenbalkon
+ Große Terrasse & gepflegter Garten
+ 2 Garagen sowie 2 offene Stellplätze
+ Vollständig unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.256,58 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 648,24 m²
# Lagebeschreibung
Dollern ist eine lebhafte Kleinstadt und liegt westlich der Elbe zwischen Stade und Buxtehude. Zudem liegt Dollern unweit der Bundesstraße 73, die nach Hamburg und Cuxhaven führt.
Dollern bietet diverse Einkaufmöglichkeiten und lässt so eine bequeme Nahversorgung zu: Neben einem großen Kaufhaus befinden sich weitere Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke im Ort. Auch Feinschmecker kommen in verschiedenen Restaurants nicht zu kurz. Für diverse Möglichkeiten und Angebote der Naherholung ist dank der Nähe zur Elbe sowie zur Nord- und Ostsee das ganze Jahr über gesorgt.
Neben Kitas ist vor Ort auch eine Grundschule ansässig. Ältere Schüler kommen rasch per Schulbus in den Nachbarort Horneburg, wo es eine Haupt- und Realschule gibt. In Stade gibt es zudem ein Gymnasium.
Das große kulturelle Angebot von Hamburg kann natürlich ebenso genutzt werden. Innerhalb von ca. 50 Autominuten ist man in der Hamburger City. Mit der S-Bahn sind es ca. 40 Minuten. Der Bahnhof, welcher Dollern mit Cuxhaven oder Hamburg verbindet, ist nur 1,6 km von der Immobilie entfernt und ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das macht die Gemeinde Dollern u.a. für Pendler ungemein attraktiv.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a6ad8d1499
