Die helle und freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage und mit guter Verkehrsanbindung. Über das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 35 qm) geht man auf die ca. 15 qm nach Süd/West ausgerichtete Terrasse mit einem wunderschönen ca. 75 qm großen Garten mit schönem Ausblick. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannen. Auch ein Gartenhaus gehört zur Ausstattung. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung. Zwei Kinderzimmer (können auch mit minimalen Aufwand als ein Zimmer mit ca. 16 qm zurückgebaut werden, da hier nur eine Trockenbauwand eingebaut wurde). Das durchdachte Raumkonzept runden ein Elternschlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sowie ein Abstellraum, ein Flur und eine Diele ab. Die vorhandenen Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen tragen zum guten Wohnbefinden bei und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ein Kellerraum, eine Garage und ein zusätzliches Carport runden das Angebot ab. Zusätzlich steht als Gemeinschaftseigentum ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Hier stimmt alles - Bauqualität, Raumaufteilung, Wohnlage und Preis!
Wohnaufteilung: * Wohn-/Esszimmer ca. 35,00 qm * Schlafzimmer ca. 11,88 qm * Kinderzimmer 1 ca. 8,20 qm * Kinderzimmer 2 ca. 8,20 qm bzw. wieder Umbau zu ursprünglichen Zustand in ein Kinderzimmer dann ca. 16,40 qm * Bad ca. 6,07 qm * Küche ca. 10,83 qm * Abstellraum mit Fenster ca. 2,26 qm * Diele ca. 4,26 qm * Flur ca. 11,70 qm * Terrasse ca. 5,00 qm (1/3 Anteil angerechnet aus ca. 15 qm) Gesamtwohnfläche: ca. 103,04 qm Nutzfläche: ca. 8.30 qm * Fußbodenheizung zusätzlich im Bad zum vorhandenen Handtuchheizkörper * SAT-TV mit zwei LNB * Fernseh- und Internetanschluss über Telekom mind. 50 Mbit * LAN-Anschlüsse vorhanden * Rauchmelder * Kunststofffenster Doppelverglasung * Barrierefreier Zugang * Gartenwasseranschluss mit Schwengel- und Elektropumpe für Grundwassernutzung zur Gartenbewässerung vorhanden * Laminatböden in Schlafzimmer und Kinderzimmern in 2012 erneuert * Toilette in 2016 erneuert * Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden * Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit ca. 36,5 cm Porenziegel erstellt * Dacheindeckung mit Heidelberg Dachsteinen rot * Dachrinnen und Einblechungen in Kupferausführung
Pfettrach ist ein Ortsteil des bayrischen Marktes Altdorf (ca. 12.000 Einwohner) im Landkreis Landshut. Das Haus liegt in ruhiger und trotzdem zentraler Lage mit guter Infrastruktur im Ortsteil Pfettrach. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die ca. zwei Kilometer entfernte Autobahnanschlussstelle Altdorf/Nord zur A92 in Fahrtrichtung München bzw. Deggendorf ideal. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zum Ortszentrum Altdorf sind es nur ca. 3,5 km und zur Stadt Landshut (ca. 70.000 Einwohner) ca. 5 km. Der Anschluss an zwei Regionalbuslinien der RBO (Regionalbus Ostbayern GmbH) ist in einer Gehminute erreichbar. Des Weiteren sorgen die nächstgelegenen Bahnhöfe Landshut Hbf (ca. 15 Min.) und Gündlkofen (ca. 25 Min.) für eine gute Mobilität. In unmittelbarer Nähe am Ort befinden sich ein Lebensmittelmarkt, ein Gasthaus,ein italienisches Restaurant mit Eisdiele, eine Arztpraxis, eine Praxis für Physiotherapie, ein Senioren- und Pflegehaus und ein Kindergarten. Nur wenige Fahrminuten entfernt in der Marktgemeinde Altdorf finden Sie zahlreiche Discounter wie Aldi, Tankstellen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren Kinderkrippen, weitere Kindergärten (in Pfettrach vor Ort), Grund- und Mittelschule mit Angebot der Mittagsbetreuung und Hort. Weiterführende Schulen (Real-, Wirtschaftsschulen und Gymnasien sind in Landshut, Ergolding und Furth. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Zahlreiche weitere Fachärzte und Apotheken finden Sie im Gemeindebereich und in Landshut. Hervorzuhebend ist der große Freizeitwert. Es gibt zahlreiche Vereine mit einem regen Vereinsleben, die sich auf ihre Mitgliedschaft freuen u.a. der SC Pfettrach und der DJK Altdorf. Ein Beachvolleyballplatz, ein Spielplatz und ein Sportheim am Ort sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich ca. zwei km entfernt in Arth ein Golfplatz. W [...]
* ca. 75 qm Garten in Süd/West-Lage * ca. 15 qm Terrasse in Süd/West-Lage * Gartenhaus * Garage * Carport * Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster * Fahrradraum (Gemeinschaftseigentum) * Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum) ist mit Elektroanschlüssen für Waschmaschine und Trockner der jeweiligen Wohnung zugeordnet Instandhaltungsrücklagen mit Stand 31.12.2015 in Höhe von EUR 8.848,42 sind für das Haus vorhanden , der Anteil für diese Wohneinheit beträgt EUR 1.280,--. Die Daten für 2016 sind noch nicht vorhanden, da diese erst bei der Eigentümerversammlung im August 2017 bekanntgegeben werden. * Eigentümer ist Erstbesitzer der Wohnung