Haus zum Verkauf €649.000 2739 m²
95030 Hof (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1939

5 Stellplätze

Komplette Neugestaltung möglich!

- Ausbau auf 6 Wohneinheiten möglich
- Grundstück besteht aus zwei Flurstücken!
- Grundstück kann geteilt und neu gestaltet werden
- jeweilige Zufahrt von der Strasse möglich
- Parkplätze und Garage aktuell auf dem linken Grundstück vorhanden
- rechtes Grundstück mit Baumbestand und überwiegend pflegeleichter Rasenfläche
- WHG DG im Haupthaus Sanierungsbedarf!
- Mischgebiet

Angeboten wird hier ein bereits weitgehend saniertes Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, Keller und Garage auf einem ( ca. 1.475m² ) des aus zwei Flurstücken bestehenden Grundstücks.
Das angrenzende Flurstück verfügt über ca. 1.262m² . Eine tolle Chance!
Für eine ehemalige Gewerbeeinheit wurde eine Umwandlung in Wohnraumnutzung bereits genehmigt und begonnen. Hier ist eine gut geschnittene barrierefreie Wohnung entstanden ( vermietet ).
Zwei weitere Einheiten sind genehmigt und können jederzeit realisiert werden. Die rechte Grundstückshälfte ( Flurstück Nr. 2 mit ca. 1.264m² ) wird aktuell überwiegend als Gartenfreifläche genutzt. ! POTENTIAL !
Die beiden Grundstücke grenzen jeweils an die Strasse an - eigene Zufahrt möglich!

Sie wollen eine Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zu Bayerns größtem Makler! Die Immobilien-ExpertenInnen der Landesbausparkasse LBS und der S-Immobilienvermittlungs GmbH freuen sich unter 09281 819 10 11 auf Ihren Anruf. Wir sind diskret, professionell und begleiten Sie persönlich während des gesamten Verkaufsprozesses. Rufen Sie für ein erstes Informationsgespräch einfach an. Wir sind für Sie da!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.864,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.600,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², vermietbare Fläche: 468,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021

95030 Hof (Innenstadt)

Diese Immobilie liegt sehr zentral in Hof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖNV ist ideal. In die lebendige Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Die überegionale Anbindung ist über die Bahn ( Hauptbahnhof ca. 8 Minuten ) oder die BAB ( ca. 10 Minuten ) sehr unproblematisch.
Hof als Hochschulstandort verfügt über vielfältige Kulturangebote und hat einen hohen Freizeitwert mit schönen Ausflugszielen im direkten Umland. Die ca. 47.000Einwohner wohnen in einer vom Biedermeier- und Klassizismus geprägten Stadt, die über viele Jahrzehnte das Zentrum der mitteldeutschen Textilindustrie war. Hof ist die drittgrößte kreisfreie Stadt in Franken und entwickelt sich ständig weiter zu einem lebenswerten und interessanten Standort in Bayern.