5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 148 m²
40699 Erkrath

3.57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: Die beiden Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone. Lichtdurchflutende Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, große Wohn/Essbereiche mit Blick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserpumpenheizung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftliche Räume - Fahrräder und Trockenraum.

Beide Einheiten sind vermietet (ca.7,70EUR/qm)
(Sehr lange nicht dem Mietspiegel angepasst)

Baujahr: 1991 sehr guter Erhaltungszustand, äußerst gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, freistehend, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert -teilweise ausgebautes Untergeschoss-, Tiefgarage, ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss nebeneinander.

Aufteilung: Wohnflächen:
2 Zimmer-Wohnung 64,60 m²
3 Zimmer-Wohnung 83,80 m²

-siehe Grundriss-

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, optimale Aufteilung mit Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zzgl. gehören zu den Wohnungen: ein Kellerraum sowie jeweils ein TG-Stellplatz. Zusätzlich können 2 PKW-Außenstellplätze genutzt werden.

Gesamteindruck: Zwei Wohlfühlwohnungen in erholsamer Wohnlage. Geeignet zur Kapitalanlage.

Energieausweis: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor.

Hausgeld: 2 Zimmer-Wohnung - EUR 242,-- inklusive Rücklage
3 Zimmer-Wohnung - EUR 321,-- inklusive Rücklage
2 TG-Stellplätze - EUR 12,--



Kaufpreis: EUR 545.000,-- inklusive 2 TG-Stellplätze



- Im Alleinauftrag


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.


Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Rolladen, 2 Etagen

40699 Erkrath

Lage: Die Wohnungen befinden sich direkt am Wasserschutzgebiet, unverbaubare Lage, ruhig gelegen mit hohem Freizeitwert. Das Neandertal lädt Sie zu wunderschönen, langen Spaziergängen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Beste Infrastruktur; Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluss ist in der Nähe.