Haus zum Verkauf €779.900
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Familienglück in nachgefragter Wohnlage von Köln-Zündorf!

In begehrter Wohnlage von Köln erleben Sie diesen einzigartigen Wohngenuss. Auf über 159 m² Wohnfläche bieten helle 4 Zimmer, 2 Bäder und mehr als 218 m² Grundstück Ihnen ein wohliges Wohngefühl. Der funktional eingefasste Terrassenbereich und der pflegeleichte Garten machen das Wohn-Glück perfekt. Für 779.900 Euro inklusive Einbauküche, Garage und Stellplatz sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Energieausweis: V: 153,90 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1983!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Küchenanschlüsse im DG vorhanden
- modernes Gäste-WC mit Tageslicht
- moderne Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- pflegeleichter Garten
- PKW-Garage und zwei Stellplätze
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller
- charmanter Wohn-/Essbereich
- klassisches Familienhaus
- Loggia
- geräumiges Wohnhaus
- beliebte Wohnlage
- Erweiterungsmöglichkeit um ein weiteres Schlafzimmer
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 255,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Kellerfläche: ca. 96,42 m²
Nutzfläche: ca. 96,42 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,84
Dist. Grundschule (km): 1,10
Dist. Gymnasium (km): 2,50
Dist. Gesamtschule (km): 6,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 5,30

Mit einer Fläche von 8,12 Km² ist das rechtsrheinisch gelegene Zündorf ein Stadtteil im Südosten der kreisfreien Stadt Köln und zum Stadtbezirk Porz gehörend. Mit seinen etwa 12.000 Einwohnern liegt Zündorf in unmittelbarer Rheinnähe und grenzt östlich an Elsdorf, Urbach und Wahn. Das heutige Zündorf setzt sich auch den ursprünglichen Ortsteilen Nieder- und Oberzündorf zusammen. Insbesondere durch das Kölner Stapelrecht erhielt der Hafen in einem alten Rheinarm eine besondere Bedeutung und Zündorf blühte auf, indem sich Betriebe und Handelshäuser in den zum Marktplatz führenden Straßen ansiedelten. 1972 wurde der Marktplatz im Rahmen der Neugestaltung der Groov grundlegend umgebaut und zum Rhein hin erhöht. Das Naherholungsgebiet Groov, am Rheinufer von Zündorf gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt größter Beliebtheit. Der ehemalige Rheinarm ist heute in zwei Seen unterteilt, die durch zwei Kanalrohre miteinander verbunden sind. Neben einer Verleihstation für Ruder- und Tretboote wurde am nördlichen Ende der Groov ein Jachthafen gebaut, der insbesondere von den anliegenden Wassersportclubs genutzt wird. Eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten bietet ihnen der Stadtteil Niederkassel-Ranzel im Rhein-Sieg-Kreis an, das an Oberzündorf grenzt und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Kurzum, Zündorf ist ein Stadtteil Kölns, der das Leben lebenswert macht und sich größter Beliebtheit erfreut.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CH144_1