3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 78 m²
72622 Nürtingen-Zizishausen

Die 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Sechsfamilienhauses, welches 1971 zusammen mit 3 weiteren gleichartigen Nachbarhäusern auf einem insgesamt 30 Ar großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Nürtingens Ortsteil Zizishausen erbaut wurde. Das Haus insgesamt befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, so wurde z.B. 2004 die Heizanlage der Öl-Zentralheizung und 2014 der Hauseingangsbereich und die Fenster im Treppenhaus erneuert. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sie wurde vor ca. 4 Jahren umfangreich (mit Ausnahme der Fenster und der Wohnungstür) und geschmackvoll renoviert/modernisiert, so wurden z. B. erneuert die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat, der Parkettboden im Wohnbereich wurde abgeschliffen und geölt), die Tapeten (Rauhfaser), das Bad und das WC, die Einbauküche, die Zimmertüren und die Balkonbrüstungen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Süd-West-Ausrichtung sonnig und hell und teilt sich bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 78 m² wie folgt auf: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m² groß) mit Balkon (ca. 5,50 m x 1,75 m), eine Küche (inkl. Einbauküche, ca. 6,2 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer mit Balkon, je nach Bedarf als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzbar, ein Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung und Waschtisch-/Schrankkombination, ein separates WC sowie ein Flur/Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören ferner im Untergeschoss 2 Keller-/Abstellräume sowie ein Kfz.-Stellplatz im Freien vor dem Haus, des weiteren stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss eine Waschküche mit Trockenraum und der Garten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Sechsfamilienhauses in ruhiger Lage von Nürtingens Ortsteil Zizishausen im Wohngebiet „Grienländer“, es liegt dort in einer Anliegerstraße, die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gleichartigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils recht großzügigen Grundstücken. Die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Banken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe und sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar, ansonsten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Pkw bzw. dem Fahrrad innerhalb kurzer Wegstrecke (ca. 1 km) in Nürtingens Innenstadt, welche eine sehr gute Infrastruktur bietet. Generell verfügt Zizishausen über eine gute und direkte Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, ab 01.09.2017 jedoch ist sie frei und aufgrund ihres guten und gepflegten Zustands zügig ohne größere Renovierungsarbeiten beziehbar. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare (aufgrund ihrer Erdgeschosslage durchaus auch für die ältere Generation) oder auch Familien mit Kind. Sie ist gleichermassen interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit, bezogen auf einen 2-Personen-Haushalt, 220,- Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten inkl. Kabelgebühren und Instandhaltungsrücklagen (ca. 64,- Euro) enthalten. Im Falle der Vermietung beträgt der Eigentümeranteil ca. 90,- Euro, die restlichen Nebenkosten hat der Mieter zu tragen (ca. 130,- Euro).