Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2434460?accessKey=6160 +++
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet in der malerischen Gemeinde Adelsdorf ausgiebigen Wohnkomfort für Ruhe suchende Paare und Familien. Neben einer Wohnfläche von ca. 100 m² erwarten Sie auf dem ca. 748 m² großen Grundstück auch idyllische Außenbereiche wie der gut gepflegte Garten mit Garten- und Gewächshäusern und der Innenhof mit überdachter Terrasse und Außenpool. Für Ihre Pkw stehen 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst den großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang, eine angrenzende Küche mit Einbauküche und 3 weitere Zimmer, in denen genug Platz für private Schlafzimmer und nützliche Büro- oder Gästeräume zur Verfügung steht. Zusätzlich bietet das Untergeschoss weitere Nutz- und Stauräume ebenso wie einen Waschraum. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Das Einfamilienhaus wurde 1970 in Holzständerbauweise erreichtet und verfügt laut Baubeschreibung u.a. über eine Außenverkleidung mit einer 8 mm-Asbestzementplatte, welche mit Kunstharzputz beschichtet wurde. Das Gebäudedach wurde mit Wellasbestzementplatten eingedeckt. Trotz des allgemein gepflegten Zustandes weist die Immobilie altersbedingten Renovierungsbedarf auf. 1988 wurden letzte Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie ist ab 31.03.2022 bezugsfrei und wird bis dahin von der Eigentümerin bewohnt.
Objektnr: 1034584
# Ausstattung
+ Gepflegter Garten mit Gewächs- und Gartenhaus
+ Pool und überdachte Terrasse
+ Sauna mit Dusche im UG
+ 2 Garagenstellplätze
+ Einbauküche vorhanden
+ 2 Badezimmer und Gäste-WC
+ Untergeschoss mit Wasch- und Stauräumen
+ Bezugsfrei ab 31.03.2022
+ Idyllische Ortsrandlage in Naturnähe
+ Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 45 Minuten bis Nürnberg-Zentrum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.300,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 748 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im mittelfränkischen Adelsdorf ca. 35 km nördlich von Nürnberg. Am naturnahen Rand des Gemeindeteils Aisch, der sich am nördlichen Ufer des gleichnamigen Flusses befindet, trennen Sie nur wenige Gehminuten von dem malerischen Flussufer und den weitläufigen Feldern am Gemeinderand, sodass Sie hier beste Bedingungen für ein charmantes Eigenheim ebenso wie einen ruhigen Alterswohnsitz vorfinden.
Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Während im Gemeindeteil Aisch selbst verschiedene Dienstleister wie ein Tierarzt und ein Kindergarten sowie eine Bar und ein Gasthof vorhanden sind, finden sich im etwa 2 km entfernten Gemeindezentrum auch Supermärkte, charmante Cafés und Restaurants ebenso wie Ärzte und Apotheken. Eine Grund- und Mittelschule unterstreicht zusammen mit zahlreichen Kindergärten die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Über die am südlichen Gemeinderand verkehrende Bundesstraße 470 mit Anschluss an die Autobahn 3 besteht eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Bspw. Erlangen und Bamberg werden so bereits in ca. 30 Minuten erreicht und auch das Nürnberger Zentrum kann in ca. 45 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0643515140
