2-Zimmer Wohnung zu vermieten €585
30625 Hannover - Buchholz-Kleefeld

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Kleefeld.
Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig mit guter Anbindung und trotzdem ist Sie aufgrund Ihrer Lage sehr ruhig.

Alles Wichtige auf einen Blick:

- Baujahr: 1984
- gelegen im 2.Obergeschoss
- ca. 62,76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon

# Ausstattung
- Bauart: langlebige massive Bauweise
- Kellerraum
- Kunstoff-Iso-Fenster
- Fußböden: PVC-Boden und Parkett, Bad gefliest
- Fernwärme
- innenliegendes Duschbad
- Fahrradkeller
- Trockenraum im Keller
- opt. Garage für 55,00€ p.M.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

# Lagebeschreibung
Ruhige Bestlage in direkter Nähe der Eilenriede mit hervorragender Infrastruktur und City-Anbindung (Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Café, Bank, Straßenbahn nur wenige Minuten vom Haus).

Kleefeld besitzt zudem zwei S-Bahn-Stationen: Hannover-Kleefeld und Hannover-Karl-Wiechert-Allee. Erstere wird durch die Linien S 3 und S 7, letztere zusätzlich durch die Linie S 6 bedient. Eine gute Anbindung zu den Stadtbahnlinien 4 und 5 (5 Gehminuten) ist hier ebenfalls gegeben. Eine gute Anbindung an den ÖPNV unterstreichen die Buslinien 127 und 137, welche über die Berkhusenstraße Richtung Misburg-Nord und Spannhagengarten in der List fahren.

Weiter gibt es eine Stadtteilbücherei der Stadtbibliothek sowie diverse Sportanlagen, unter anderem vom TuS Kleefeld. Das Freibad Annabad lädt bei sonnigem Wetter zu einem schönen Badeerlebnis ein. Für Eishockeyfans oder Sportbegeisterte ist das Eisstadion am Pferdeturm, die Heimat der Hannover Indians in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-25
Baujahr: 1984
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FH-21-982