2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.800
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines in 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über insgesamt ca. 34,4m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf insgesamt zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne sowie einen Balkon.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz.

Infos für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet

Mit dem derzeitigen Mietverhältnis ist eine Bruttoanfangsrendite (Basis Ist-Miete) von 3,8% und auf Basis (Mietpotenzial) von 4,8% möglich.

Ist-Miete = 350€ mtl./kalt
(Vermietet seit 03/2003)

Mietpotenzial Stand 09/2021 (schätzungsweise)
= 450€ mtl./kalt

Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung 111.900€
» Rücklagen zum 31.12.2020: Gesamt 25.872€
» Rücklagen zum 31.12.2019: auf die Wohneinheit 1.215€
» Hausgeld Wohnung mtl. 220€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 10€,
davon ca.190€ umlagefähige Kosten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
» Wohnfläche ca. 34,4 qm
» 2 Zimmer
» Keller + Wasch- und Trockenraum
» Balkon
» großzügige Raumaufteilung
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim.

In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhige und zugleich zentralen Gegend in Östringen. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2015
Gültig bis: 2025-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH_0256