4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen - ein Raumtraum auf optimal aufgeteilten 120 m² Wohnfläche.
Wir präsentieren Ihnen hier eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Raumtraum-Charakter, die im Jahre 1983 im Zuge einer Nutzungsumwandlung als Teil eines Anbaus des Gesamt-Wohn-Komplexes neu erbaut wurde.
Das gepflegte 7-Parteien-Haus, sowie die hier angebotene Eigentumswohnung befinden sich in ruhiger Feldrandlage in Helmstadt und wurden im Jahre 2007 umfangreich saniert.
Die attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über ca. attraktive 120 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Dachterrasse, die sich auf der der Rückseite des Wohnhauses befindet und das moderne helle Wohnambiente zusätzlich aufwertet.
Der Charme dieser Wohnung zeichnet sich durch die ansprechende Raumaufteilung, sowie durch den komfortablen und einladenden Schnitt aus. Viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Einzelpersonen mit hohem Raumbedarf und maximalem Wohnvergnügen. Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer, Zugang zur großen Dachterrasse mit idyllischem Blick ins Grüne
* geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen (ohne Durchgangsräume)
* großzügiges Tageslichtbad-Vollbad, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC inkl. Wasch-maschinen- und Trockneranschluss
* separate Küche
* 3 optimal geschnittene helle Schlafräume
Im Dachboden des Wohnhauses stehen Ihnen in zwei der Wohnung zugeteilten Teilbereiche genügend Stauraum für die Unterbringen von Allerlei zur Verfügung. Im Außen/Hofbereich wurden abschließbare Vorrichtungen (Schuppen) gefertigt, worin Sie Ihre Fahrräder, Reifen usw. unterbringen können. Ein KFZ-Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich ebenfalls im Hofbereich unmittelbar vor dem Wohnhaus. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich von dem Charme dieser licht durchfluteten charmanten Eigentumswohnung in unserer 360°Präsentation oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
Stellplätze: 1
Treppenhaus: geräumig, Steintreppe + Metallgeländer
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung wie oben beschrieben, 2 weitere Wohnungen, Zugang zum Dachspitz
Heizung: Gas-Zentralheizung
TV + Telefon: Satelitten-Anlage
Balkone/Dachterrasse: 1
Fenster: 2-fach-Isolierverglasung Kunststoff Weiß
Haustür: Kunststoff
Wohnungstür: Holz
Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbad (Vollbad) Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich (1Schlafraum)
Lage: Feldrandlage
Bezug möglich ab: sofort oder nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Sanierung: Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2007 inkl. Strom- und Steig-und Wasserleitungen, Gas-Heizungsanlage
Hausgeld Euro 316,00 mtl.
Zugang/Bezug: ab sofort
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Helmstadt-Bargen ist eine Gemeinde mit rund 3700 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt an.
Helmstadt-Bargen ist über die B292 und die L530 an das Fernverkehrsnetz sowie an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen. Es bestehen unter anderen Direktverbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Mehrere Buslinien verbinden Helmstadt-Bargen mit den umliegenden Gemeinden und mit umliegenden größeren Städten wie Sinsheim, Mosbach und Bad Rappenau. Den Bahnhof und die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 300 m bequem zu Fuß.
Helmstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten in allen Ortsteilen, einer Grund- und Gesamtschule in Helmstadt. Zu dem finden Sie ein reges Vereins- und Kulturleben vor. Geschäfte, wie Bäcker, Apotheke sowie ein Obst-und Gemüse Laden und einen Wochenmarkt am Rathaus, medizinische Versorgung, VR Bank, Sparkasse, eine Tankstelle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Kleine Gemeinde – großer Charme
Entdecken Sie neben gepflegte Sportanlagen, Versammlungs- und Sporthallen, ausgedehnte und gut ausgeschilderte Wanderwege mit großzügigen Erholungsanlagen.
# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:
Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Elisabeth Madeddu
Gesellschafterin
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 0160-96497788
E-Mail: arrubner-madeddu.de
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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: inforubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Tel: 0721-174-0
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2020
Gültig bis: 05.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6045#qQStV
