Haus zum Verkauf €355.000 261 m²
41812 Erkelenz

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Baujahr: 2005
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Schauen Sie sich um - dieses außergewöhnliche Zuhause wird Sie begeistern. Vor allem die offene Architektur mit viel Licht und Luft - ohne lästige Zwischenwände. Die großzügige Wohnfläche von ca. 136 qm verteilt sich auf drei Ebenen. Jede hat Ihren eigenen Stil, z.B. mit einheitlichen, Bodenfliesen oder Korkböden. Hier findet jeder in Ihrer Familie seinen Lieblingsplatz. Highlights sind der herrliche Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Garten sowie das Studio unter dem geschwungenen Dach mit grandioser Dachterrasse. Sie benötigen noch mehr Platz? Das weiträumige Kellergeschoss lässt sich nicht nur hauswirtschaftlich nutzen, sondern auch für Ihre Hobbys oder gesellige Partys. Vielleicht möchten Sie auch im Außenbereich und Garten ihre eigenen Vorstellungen realisieren.
Da das Haus zur Zeit vermietet ist, geben Ihnen die (zum Teil älteren) Fotos leider keinen vollständigen und aktuellen Eindruck. Weitere Details zur Ausstattung erläutere ich Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Innenausbau
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Passivhausstandard 3-fach verglast)
- teilweise Raffstores vorhanden (insgesamt 7 Stück auf der Südwest- und Nordwestseite)
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Bodentiefe Fensterelemente in den rückseitigen Schlafräumen
- Einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Korkböden im Schlafzimmer, in den Kinderzimmern und im Flur OG
- Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Dusche und Hänge-WC, weiße Sanitärobjekte
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC, weiße Sanitärobjekte
- Innentreppen aus Stahlbeton, Stufen mit Grundierung versiegelt
- Garage mit Zugang und Fenster zum Garten

Wärmeversorgung
- Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung (Energieträger Sonne und Strom). Vorkühlung der Luft im Sommer. Im Winter wird die Luft vorgewärmt. Regelbare Anlage.
- Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer leistungsfähigen modernen Solaranlage mit Warmwasserspeicher (ca. 320 Liter)

Regenwassernutzungsanlage
- Zisterne mit 5 Kubik
- Zum Betrieb der WC-Spülung, der Waschmaschine und der Gartenbewässerung. Waschmaschine kann auch mit Leitungswasser betrieben werden.
- Ein Unterzähler misst das in den Garten geleitete Wasser und spart Abwassergebühren. Zisterne mindert auch unabhängig von der Nutzung die Niederschlagswassergebühren.


Hinweis:
Hinweis: Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Der End-Energieverbrauchskennwert für das Gebäude liegt bei 13,8 kWh/(m²/a). Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Anzahl der Bewohner und je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Erwerben Sie ein Zuhause, auf das Ihre Kinder auch in Zukunft stolz sein werden! Setzen Sie mit Solaranlage statt Schornstein auf dem Dach ein Zeichen. Vor allem aber: Genießen Sie jeden Tag die herrliche Lebensqualität in Ihrem Passiv-Haus. Dazu gehört auch die bevorzugte Lage, nahe der Innenstadt. Erleben Sie Erkelenz als fahrrad-freundliche Stadt der kurzen Wege - bei den täglichen Einkäufen oder beim Schulweg.

Das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden - darin besteht das geniale Prinzip Ihres Passiv-Hauses. Das Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet. Bodentiefe Fenster schaffen ein freundliches Ambiente und fangen die Sonnenenergie ein. Die Idee des Passiv-Hauses: Durch ein raffiniertes Thermomanagement und ein zentral gesteuertes Belüftungssystem wird Wärmeenergie in einem beständigen Kreislauf genutzt, zurückgewonnen, gespeichert und verteilt. Die sanfte Zirkulation der gefilterten und nach Wunsch der Bewohner perfekt temperierten Raumluft schafft ein behagliches Wohngefühl. Dabei erfolgt ein stetiger Austausch der Raumluft durch Frischluft. Auf eine herkömmliche Heizungsanlage, mit Heizkörpern oder Fußbodenheizung, kann bei dieser Technik komplett verzichtet werden.

Das Prinzip einer offenen Architektur mit großen Räumen vermittelt Ihnen im gesamten Haus ein Gefühl von Freiheit. Zentraler Blickfang ist ein offener Treppenbereich, der alle vier Ebenen miteinander verbindet - vom geräumigem Kellergeschoss bis zum Studio mit herrlicher Dachterrasse.

Ganz entscheidend für den extrem geringen Energiebedarf ist die hocheffiziente Dämmung Ihres Passiv-Hauses. Sie sorgt dafür, dass praktisch keine wertvolle Wärme unkontrolliert entweicht. Selbstverständlich können Sie durch Öffnen der Fenster und Terrassentüren die Außenluft genießen. Die Solaranlage auf dem Dach leistet einen wichtigen Betrag zur Warmwasser-Bereitung. Außerdem wird als Energieträger neben der Sonne auch Strom genutzt.

Ihr neues Zuhause bietet Lebensqualität pur, cleveren Klimaschutz und nicht zuletzt auch konkurrenzlos günstige Heizkosten - heute und in Zukunft!

Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Aus diesem Grund zeigen einige Fotos nicht die aktuelle Situation. Ihre Fragen beantworte ich gern in einem persönlichen Gespräch.


Wohnfläche
- Ca. 136 qm aufgeteilt in
- Erdgeschoss ca. 51,48 qm: Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC
- Obergeschoss ca. 48,60 qm: Schlafzimmer oder Büro (teilbar in zwei Räume), Kinderzimmer, Badezimmer und Flur
- Dachgeschoss ca. 35,56 qm: Studio
- 1/4 Anteil der Terrasse (ca. 2,40 qm) sowie 1/2 Anteil der Dachterrasse (ca. 5,56 qm) wurden der Wohnfläche zugerechnet.

Bauweise
- Massive Bauweise
- Wärme-Dämm-Putzfassade
- Tonnendach
- unterkellert

Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Garage mit Einfahrt (1 Garagenstellplatz, 1 PKW-Außenstellplatz davor in der Einfahrt)
- Terrasse
- Dachterrasse mit einer Größe von ca. 12 qm

Baujahr
- 2005

Grundstück
- ca. 261 qm in Südwest-Lage, mit Gartenteich und mit Trockenmauer

Kaufpreis
- 355.000,00 Euro inkl. Garage (Fertiggarage)

Hinweis
- Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Details zum Mietvertrag und zu den Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind vom Käufer sowie vom Verkäufer an die Firma Lachmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % - bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis - (inkl. Mehrwertsteuer in gesetzlich vorgeschriebener Höhe) zu zahlen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

41812 Erkelenz

Erkelenz ist mit über 45.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Insbesondere Familien finden hier ein perfektes Umfeld. Der Marktplatz mit historischem Flair und die schöne Fußgängerzone laden zum Einkaufen und Bummeln ein. Hinzu kommt eine vorbildliche Versorgung auf medizinischem, sportlichem und kulturellem Gebiet. Darüber hinaus hat sich Erkelenz aktuell als Schulstadt und fahrradfreundliche Stadt einen Namen gemacht.



Wohnumfeld
- Sie wohnen ruhig und zentrumsnah in einem der schönsten Wohngebiete von Erkelenz. Ihr Zuhause liegt auf einem repräsentativen Grundstück (neben einem zur Zeit noch nicht bebauten Eckgrundstück) in einer ruhigen Wohnstraße. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe, innerhalb des Baugebietes Erkelenz-Nord. In einer Distanz von ca. 1.500,00 Metern erreichen Sie den Park Am Ziegelweiher und mit einer Distanz von ca. 1.800,00 m die Innenstadt von Erkelenz mit dem historischen Stadtkern. Dort finden Sie u.a. den Marktplatz, das Alte Rathaus, die St. Lambertus-Kirche und die attraktive Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben. Erkelenz bietet Ihnen und Ihrer Familie ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Zum Beispiel mit einem modernen Schwimmbad, verschiedenen Kitas, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen. Darüber hinaus gibt unweit Ihres Wohngebietes ein Nahversorungs-Zentrum u.a. mit einem EDKEKA-Markt, einer NETTO-Filiale, Bäcker- und Metzgerei, Frisör, Zeitschriften-Kiosk, und Gemüse- und Feinkostladen sowie Arztpraxen .

Verkehrsanbindung
- Ca. 3 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahnauffahrt A 46
- Von dort ca. 45 Minuten Fahrzeit bis Düsseldorf, ca. 20 Minuten bis Mönchengladbach
- Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen vom ca. 1,5 km entfernten Bahnhof nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.