3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.000
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Neben den zwei geräumigen Schlafzimmern sowie dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse punktet die Wohnung mit einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC und zwei kleinen Abstellräumen. Einer dieser Abstellräume wurde zu einem kleinen Büro umfunktioniert.

Natürlich verfügt die Wohnung auch über eine geräumige Küche. Diese verbleibt in der Wohnung und kann somit kostenfrei übernommen werden.

Ebenso im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Garagenstellplatz.

Neben der ca. 43 qm großen Südterrasse, die mit lediglich ca.10 qm in der Wohnfläche berücksichtigt ist, sind der Wohnung auch noch ein nördlicher und ein westlicher Garten zugeordnet.

Direkt unterhalb der Küche befindet sich noch ein ca. 16 qm großer Kellerraum, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden,
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen,
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen,
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung.

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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Normale, gepflegte Ausstattung.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwabach ist mit ihren ca 41.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern und liegt in der Metropolregion Nürnberg.

In Schwabach sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Banken, Elektromärkte, Baumärkte, Autohäuser sowie verschiedenste Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Penzendorf, einem ruhigen Randbereich der Stadt Schwabach.

Eine exzellente Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A6 und A9 tangieren Schwabach im Osten und im Süden. Auch das Netz des ÖPNV ist hervorragend ausgebaut und bringt Sie ohne eigenes Auto in sämtliche Richtungen.

Schwabach ist eine sehr grüne Stadt und legt großen Wert auf die Pflege ihrer Grün- und Parkanlagen. Mit dem Rad sind Sie auch gleich außerhalb der City - die Radwege führen hier in alle Richtungen. Museen, Fitnessstudios, Bars und diverse Festivitäten (außerhalb Corona) runden das Freizeitangebot der Stadt ab.

Fazit: Hier lässt es sich wunderbar in jeder Lebenslage leben!

# Sonstiges
- eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten
- 1/2 Grundstücksanteil ~ 321,5qm
- ca. 43 qm große Terrasse mit lediglich ca. 10 qm in der Wohnfläche
angerechnet
- Abrechnung nach qm, da keine separaten Zähler vorhanden
- neue Gastherme in 2021 installiert

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279174