Haus zum Verkauf €335.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Gemütliches EFH mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 515 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1962. Von der Diele kommend erreicht man alle Räumlichkeiten im EG; ein highlight ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Garten; es schließt sich ein Küchenzimmer mit heller EBK und Zugang zu einer weiteren Terrasse an; ein Badezimmer mit Wanne und Fenster befindet sich ebenfalls im EG. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches über 3 reelle und gut geschnittene Zimmer mit leichter Schräge verfügt; diese eigenen sich wunderbar - je nach Wahl - als Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer.

# Ausstattung
Nach 2010 wurden alle Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage; dabei wurde auch die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad von Durchlauferhitzer auf Heizung umgestellt; die Küche wurde mit hellen Einbaumöbeln versehen und mit Markengeräten ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich zudem ein Pavillon, der zu lauen Sommerabenden einlädt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaupacht-Grundstück, die Pacht liegt bei 60,-EUR/Monat und wird von der Stadt Reinbek (frühere Erbbauberechtigte) in Rechnung gestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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** Vielen Dank für Ihr Verständnis **

Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek gehört zur Metropolregion Hamburg und zeichnet sich durch eine ausgepägte Wald- und Wiesenlandschaft aus, die zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca.25 Minuten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße; von hieraus führen kurze Wege zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten; gute ärztliche Versorgung sowie ein buntes gastronomisches Angebot sind selbstverständlich.

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0095