4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines jungen Vierfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus.
Der Hauptwohnbereich gliedert sich in Flur, Eltern- und Kinderzimmer, Küche, Bad und HWR sowie das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Aus letzterem wie auch aus der Küche gelangt man auf den rund 6,6 m² großen Südwestbalkon.
Eine geschwungene Treppe führt aus dem Wohnbereich auf den vollständig ausgebauten Spitzboden, welcher sich sehr gut als Arbeitszimmer und/oder Hobbyraum eignet. Abseiten in den Dachüberständen bieten hier zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Pkw-Stellplatz vervollständigt das Angebot; ferner ist ein gemeinschaflticher Fahrradabstellraum vorhanden.

Zum monatlichen Hausgeld von derzeit 80 € kommen noch die Kosten für den eigenen Strom-, Gas- und Wasserverbrauch, Grundsteuer, Deichband, OOWV und den Schornsteinfeger hinzu.

# Ausstattung
- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Kerndämmung und Luftschicht
- Walmdach mit Tondachsteinen und Kupferregenrinnen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- eigene Gastherme (Brötje) inkl. Warmwasserbereitung; Fußbodenerwärmung in Bad und Küche
- Laminat, Fliesen
- Kabel-TV
- Einbauküche
- Pkw-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Bümmerstede. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt) sind in ca. 1,3 km Entfernung vorhanden; auch Bäcker, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Kreyenbrück (A28) fährt man etwa zehn Minuten; in die Oldenburger Innenstadt sind es ca. 7,6 km.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-PL-000004829