1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
# Objektbeschreibung
An dem sehr gepflegten Anwesen aus dem Baujahr 1975 wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Neue Dacheindeckung, Fassade neu gestrichen und zuletzt (2019) Einbau einer neuen Heizung. Das kleine 8-Parteienhaus mit seinem sehr gepflegten, grünen und großen Grundstück, lädt förmlich zum Entspannen und Erholen ein. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich, ihr zur Wohnung gehörender KFZ-Außenstellplatz. Zur Wohnung gibt es auch ein eigenes Kellerabteil. Eine gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger ist sicherlich gewährleistet. Alles in Allem ein überzeugendes Angebot in der Ferienregion fränkisches Seenland (Brombachsee - Altmühlsee).
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieverbrauch beträgt 102,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil.
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Diese gemütliche und schöne Wohnung in Südausrichtung ist perfekt für Singles oder auch für den Kapitalanleger geeignet. Von Ihrem KFZ-Stellplatz (fast neben dem Treppenhaus) erreichen Sie über die breiten Treppenstufen bequem Ihr neues zu Hause. Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich im zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Vom Wohnbereich kommen Sie auf den ca. 6m² großen Südbalkon, wo Sie von den Sonnenstrahlen verwöhnt werden. Hier ist Erholung und Ruhe zum Entspannen vom Alltag super möglich. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer zeitloser Laminatboden verlegt. Ihre neue Wohnung verfügt über eine behagliche Wohnküche, in der sich eine neue, nützliche Küchenzeile mit Elektroherd, kleinem Cerankochfeld, Dunstabzug nach Außen und eine Spüle befindet. Alle 3fach Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos und die Wohnungseingangstür wurden heuer neu eingebaut. Das Bad und das separate WC sind von der Fliesenoptik noch aus dem Baujahr. Das Bad verfügt über eine Dusche, einen neuen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und dem Waschmaschinenanschluss. Es wurden auch bereits neue energiesparende LED-Lampen in den Räumen eingebaut.
Sie Erwerben hier eine sehr schöne Wohnung, in traumhafter ruhiger und grüner Lage zwischen dem Altmühlsee und dem Brombachsee, zum Erholen. Überzeugen Sie sich doch selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser Gelegenheit.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem seit 1997 staatlich anerkannten Erholungsort Haundorf, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der mit fast 2.700 Einwohner bevölkerte Ort liegt mitten im Fränkischen Seenland, zwischen dem Altmühl- und dem Brombachsee. Die Urlaubs- und Ferienregion bietet einen spektakulären Fernblick auf den Hahnenkamm und die Jura, sowie zahlreiche markierte Wanderwege. Der Haundorfer Weiher bietet Ihnen Ruhe und Gelassenheit, Ebenso liegt der Igelsbachsee einige Kilometer entfernt im Osten, der Kleine Brombachsee im Südosten und der Altmühlsee im Südwesten. Alle Seen sind gut und schnell mit dem Auto, oder auch mit dem Fahrrad, zu erreichen. Zwischen den Ortsteilen Gräfensteinberg und Geiselberg befindet sich ein 34 Meter hoher Wasserturm mit Aussichtsplattform, welcher ein ideales Ausflugsziel darstellen kann. Des Weiteren verfügt das Dorf über einen Kindergarten, eine Mittelschule, eine Bibliothek und eine Raiffeisenbank. Große Discounter können innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 466, über die Sie auch in einer halben Stunde auf die A 6 gelangen. Zuzüglich gibt es auch diverse Ortsstraßen, die die umliegenden Dörfer miteinander verknüpfen. Nahegelegene Gemeinden und Kleinstädte sind zum Beispiel Merkendorf, Mitteleschenbach, Spalt, Absberg, Gunzenhausen und Muhr am See.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-17
Anbieter-Objekt-ID: 6381-CH
