3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 72 m²
47051 Duisburg (Dellviertel)

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tag des Kaufvertragabschlusses verdient und fällig.

frei werdend, vermietet
Geschoss: 3

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine praktische Diele empfängt. Von hier gelangen Sie in sämtliche Räume. Vom großen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit bester Südausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sehr praktisch sind die kleinen Abstellräume an beiden Seiten für Gartenmöbel und ähnliche Utensilien. Neben der Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet, sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden, die als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein komplett ausgestattetes, modernes Duschbad sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Der Balkon bietet sich einen schönen Blick in den grünen Innenhof mit einigen Bäumen, Sträuchern und recht großer Grünfläche.

Auch die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme sorgt eine zeitgemäße Fernwärme-Heizung, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
In sämtlichen Räumen, inkl. Flur außer Küche, ist erst in 2017 heller, moderner Bambusparkett-boden verlegt worden; nur das Bad ist gefliest. Das moderne Badezimmer ist deckenhoch zeitlos weiß gefliest, mit Dusche, Waschtisch und WC komplett ausgestattet und erst in 2013 erneuert worden. Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht in allen Räumen.
Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, so ist z.B. erst in 2020 eine neue, hochwertige Haustüranlage eingebaut worden.

Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem ruhig, aber dennoch zentral gelegenen Haus zu schätzen weiß. Das Hausgeld beträgt z.Zt. lediglich € 178,-- inkl. Rücklagen; Heizung wird separat abgerechnet. Erwähnenswert ist auch die gefestigte und intakte Hausgemeinschaft.
Die Wohnung wird zum 31.10.2021 frei, der bisherige Mieter hat eine Kaltmiete von € 415,-- gezahlt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; einziehen und wohlfühlen oder weitervermieten!

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.

47051 Duisburg (Dellviertel)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Dellviertel von Duisburg. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von reiner Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart, das Steinbart-Gymnasium befindet sich direkt gegenüber.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. Auffahrten zu den Autobahnen A3, A40 und A59 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt sowohl über eine nahegelegene Bus- als auch Straßenbahnhaltestelle.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in gepflegtem Umfeld. Sowohl das Zentrum von Duisburg, der Hauptbahnhof, die Universität, der Immanuel-Kant-Park als auch der Duisburger Zoo sind teils nur wenige hundert Meter entfernt, auch fußläufig erreichbar.