Haus zum Verkauf €249.000 1008 m²
45731 Waltrop

4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. 4,76% Käuferprovision, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervetrag in gleicher Höhe der Provision geschlossen.

Baujahr: 1973

- Massivbauweise
- Keller
- Gaszentralheizung
- Satteldach
- Fenster Kunststoff 2-fach
- Rollläden Kunststoff
- Garage

Hier wird ein kleines Haus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Waltrop angeboten. Das Haus steht zusammen mit einem angebautem Haus (welches nicht zum Verkauf steht) auf einem ca. 1008 qm großen Grundstück. Da eine Teilung des Grundstücks damals baurechtlich nicht möglich war, mussten beide Häuser entsprechend nach dem Wohnungseigentumsgesetz errichtet werden, und sind entsprechend als zwei Wohnungen zu sehen. Jeder Hauseigentümer ist aber alleine für die Instandhaltung und Unterhaltung seines Hauses verantwortlich. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 90 qm welche sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Eine 10 Meter lange Garage mit Zugang in den Garten ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Über die Diele- / Treppenhaus betritt man das Haus und gelangt geradeweg in das gemütliche Wohnzimmer welches zur Hausvorderseite gelegen ist. Weitere Räume im Erdgeschoss sind das Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer. Auf der oberen Etage stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres keines Bad zur Verfügung. Alles in allem also Platz für eine Familie mit einem Kind.

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

45731 Waltrop

Das Haus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Waltrop. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine gepflegte Ein- Zweifamilienhausbebauung auf großen Grundstücken. Es besteht eine gute Anbindung in die Innenstadt von waltrop. Einkaaufsmöglichekieten wie Lidl, Rewe sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Zur Autobahn AS Do- Mengede (A2 un d A 45) sind es gerade einmal 5 Minuten.