4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.790
Am Vogelherd 3, 82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
DER ALLESKÖNNER - "Haus im Haus" - Wohnen in einer ca. 157 m² großen 4,5 Zi-Garten-Maisonettewohnung (EG/OG) - edel und schick.

Hier wohnen Sie im Erdgeschoss mit Süd/Ost Garten und großer Terrasse und schlafen im Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und schickem Master-Bad.

Diese hochwertig ausgestattete Maissonette-Wohnung erfüllt viele Wohnwünsche. Die großzügig gestalteten Wohnflächen und feine Ausstattungsdetails werden Sie begeistern. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein Wohnzimmer mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten nach Süden, die großzügigen Schlafräume im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern sowie das große Dusch- und Wannenbad - hier passt einfach alles!
Schöner Wohnen auf 2 Ebenen - ein seltenes Angebot auf dem Mietmarkt.

Diese Wohnung hat sich zu Recht den Titel "ALLESKÖNNER“ verdient und ist eine wirklich große Konkurrenz zu einer DHH oder einem Reihenhaus.

Wohnen & Leben AM VOGELHERD 3:

Über der Norm - elegante und hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in modern gestaltetem Neubau.

Fakten werden zu Emotionen: Die Wohnungen sind derart gestaltet, dass alle Wohnräume nach Süden hin ausgerichtet sind. Dies sorgt für ein luftiges, sonniges Ambiente und schafft eine höchst angenehme Wohnstimmung. Dank vieler bodentiefer Fenster wird auch der umgebende Garten in das Wohnerlebnis mit einbezogen.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass Ihnen ungeachtet der tatsächlichen Größe jede Wohnung ein Maximum an Raum zur Entfaltung Ihrer Persönlichkeit schenkt. Ein Konzept, das durch die besonders großzügige Verbindung aus Wohnen, Essen und Kochen unterstrichen wird: Auf großzügiger Wohnfläche bilden die Kombinationen aus Wohnraum und offener Küche das sonnendurchflutete Zentrum Ihrer Mietwohnung.

AM VOGELHERD 3 - Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne bereits mit Hinweisen zu Ihrer Haushaltsgröße u. -einkommen sowie Umzugsmotivation und Ihr Einzugsterminwunsch.

# Ausstattung
WOHNUNG 02 / EG + OG1: DER ALLESKÖNNER

Hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit schönem Süd-Ost Garten und großer Südterrasse. Die ideale Familienwohnung und eine Alternative zum Haus:

- Hochwertige und moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
- BORA Induktionskochfeld mit Muldenlüftung
- Eichen-Landhausdielen in den Schlafzimmern
- Feinsteinzeug im Sondermaß 40 x 80 cm im WoZi, Flur, Bäder
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Aluminium-Holz-Fenster
- bodentiefe Fensterlemente zur Terrasse
- Abschließbare Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung im EG
- Elektrisch bedienbare Lamellen-Jalousien

- Badewanne in Markenqualität
- Bodengleiche Dusche mit Glaswand
- Wände und Böden mit hochwertigem Steinzeug

- Hauswirtschaftsraum und Gäste WC im EG

- Große Süd-Terrasse
- Vorrichtung für Terrassenmarkise
- Großer Süd/Ost-Garten mit ca. 98 m²
- Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung

- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Anschluss für High-Speed-Internet
- LAN-Vorbereitung mit Verteilung auf alle Räume
- Video-Gegensprechanlage

- 2 TG-Stellplätze mit ca. 2,80 - 3,00 Meter Breite
- E-Auto-Lademöglichkeit je Doppelstellplatz vorhanden (16A/11KW)
- Installation Wallbox (mieterseitig) möglich

- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum oder im Keller möglich.
- Kellerraum
- Entkalkungsanlage
- Grundwasser-Wärmepumpe (Niedrigenergie A+)

Gesamt-Mietkonditionen Wohnung 02 EG + OG1:

Kaltmiete: 2.790 €
EBK-Zuschlag: 100 €
Nebenkosten-VZ inkl. Hzg/WW: 430 €
2 TG-Stellplätze: 180 € (90 € je TG-Stellplatz)
Gesamt-Warmmiete: 3.500 €

Optional anmietbar:
- überdachter Außenstellplatz für 50 € / Monat

BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN WOHNUNGSANGEBOTE IM VOGELHERD 3

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Zur A96ca. 8 min. (Auffahrt Germering Süd)
München Zentrumca. 19 min. über A96, Mittlerer Ring
Ammerseeca. 30 min. über A96
Starnberger Seeca. 45 min. über A96, St2069
Kloster Andechsca. 30 min. über St2069
Airport FJSca. 36 min. über A99, A92
Germeringer Seeca. 15 min. am nördlichen Ortsrand

Gastronomie: Zahlreiche (int.) Lokale, Eisdielen etc.
Rathaus: 10 min. (KFZ+ÖPNV)
Einkaufen:REWE, Tengelmann ca. 500 m
GEZ Germeringer Einkaufszentrum 3,5 km
Gesundheit: Germedikum 1,7 km
Chirugische ambulante Praxis 2,6 km
Kultur:Stadthalle Germering 0,7 km
Kinocenter Germering 3,6 km
ÖPNV: Bushaltestelle 100 m / (S) - Bahnhof 2 km
Tanken: Allguth 2 km, Agip 4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-08-17
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21214