Haus zum Verkauf €950.000
88099 Baden-Württemberg - Neukirch

# Objektbeschreibung
Die Hofstelle besteht aus einem Wohnteil mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einer Teilunterkellerung. Das angrenzende Ökonomiegebäude ist mit einer alten Stallung ausgestattet, darüber befindet sich ein Heuschober. Zum Hof gehören zwei Schuppen, ein Holzschopf und ein Brennereigebäude mit der entsprechenden Einrichtung.

Aufgrund des stark in die Jahre gekommen Zustandes, bietet es sich an, dass Objekt komplett neu aufzubauen. Mit einer Kernsanierung des bestehenden Wohnhauses und dem Ausbau des Ökonomiegebäudes lässt sich ein großzügiges Wohnprojekt realisieren. Lt. mündlicher Auskunft beim Bauamt sind bis zu 3 Wohneinheiten im Objekt denkbar, ein Anbau an das bestehende Wohnhaus wäre ebenfalls möglich.

Da sich das Objekt im Außenbereich befindet ist ein Abriss / Neubau nicht möglich.

Das Wohnhaus hat eine Breite von ca. 12 Metern und eine Länge von ca. 8 Metern. Das Ökonomiegebäude hat eine Länge von ca. 16 Metern und eine Breite von ca. 12 Metern. Der gesamte Gebäudekörper hat eine Fläche von ca. 290 m². Die Maße wurden online über ein Vermessungsportal ermittelt und dienen nur einer ersten Orientierung. Die Wohnfläche und das Baujahr wurden grob überschlägig geschätzt. Es wird ein Aufmaß vor Ort empfohlen.

Die Hofstelle verfügt über einen Kanalanschluss, Wasser wird über einen eigenen Brunnen bezogen.

Zu der Hofstelle gehören über 6 Hektar landwirtschaftliche Fläche, davon sind Teile mit alten Apfel- und Birnbäumen bewachsen, ca. 4.630 m² (lt. Gutachterausschuss Tettnang) der Fläche sind Wald (überwiegend Fichten). Der Großteil der Flächen ist aktuell verpachtet, der Vertrag läuft noch bis Ende 2022.

# Ausstattung
Brennerei

eigener Brunnen

zwei Schuppen

ein Holzschopf

eigener Wald

großzügige Grünflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 61875 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neukirch liegt in einer hügeligen, durch kleine Seen und Weiher unterbrochenen Wald- und Kulturlandschaft nördlich des Flusses Argen.

Neukirch grenzt im Westen und Südwesten an das Gebiet der Stadt Tettnang, im Süden an die Gemeinde Achberg, im Osten an die Stadt Wangen im Allgäu und im Norden an die Gemeinde Bodnegg.

Idyllische Alleinlage! Der Hof liegt rd. 2,5 Kilometer von Neukirch entfernt und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen. Sie erreichen ihn über eine schmale Straße, die nur selten befahren wird und in eine Sackgasse führt. Zum nächsten Hof besteht ein großer Abstand, so das Sie garantiert ungestört sind.

Mit dem PKW erreichen Sie Neukirch in ca. 5 Minuten, Wangen und Tettnang sind jeweils nur ca. 15 Minuten entfernt. Auf die A96 in Richtung München gelangen Sie nach 17 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 508