Haus zum Verkauf €44.000
# Objektbeschreibung
In der Gemeinde Großvargula, einem ländlichen Ort, steht das ca. im Jahr 1900 errichtete Fachwerk-Wohnhaus mit kleinem Innenhof und mit kleinem Vorgarten zum Verkauf.
Das im Jahr 1982 kernsanierte, jetzt jedoch sanierungsbedürftige, zweigeschossige
Einfamilienhaus befindet sich am Südwestrand der alten Ortsbebauung von Großvargula
und verfügt über ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche.
In ruhiger Wohnlage, auf einem nach Süden ansteigendem Areal von insgesamt ca. 390 Quadratmetern liegt das Haus, welches an die zentralen Versorgungsleitungen
(Strom/Wasser/Abwasser/Fernsprechanschluss) angeschlossen ist.
Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße und kann befahren werden.
Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein massiv errichteter Rohbau, welcher ehemals
zu Wohnzwecken vorgesehen war.
Dieses ungeputzte, mit Fenstern (Kunstoff/Ísolierverglasung) und Tonziegeleindeckung
versehene Bauwerk ist derzeit in einem etwas vernachlässigtem Erhaltungszustand.
Der zweigeschossige Rohbau, mit einer bebauten Fläche von ca. 63 Quadratmetern,
bietet bei Bedarf die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der am Objekt befindliche Vorgarten mit Wiese, Büschen und Blumen erstreckt sich
teilweise auf dem Nachbargrundstück (eines anderen Eigentümers) und wurde bisher
allein genutzt.
Es empfiehlt sich daher den Garten neu einzufrieden und die Zuwegung zum Haus
ebenfalls neu zu konzipieren, z.B. an der Westseite des Hauses, über das Hoftor.
DIE RAUM-AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
- Terrassenähnlicher Eingangsbereich
- Diele
- Flur
- Wohnküche, daran anschließend das
- Tageslicht-Bad
- kleiner Wohnraum (z.B. Kinderzimmer)
- Abstellraum
OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- ASR
Der ROHBAU hat Potential wie folgt:
EG: Flur / 3 Wohnräume / 1 ASR
OG: Flur / Wohnzimmer / Schlafzimmer
# Ausstattung
Das mit Ziegel gedeckte Satteldach und die Holzverbundfenster (DDR-Standard) sowie
z.T. die Elektro-Leitungen im Haus sind erneuerungsbedürftig.
Ebenso sind die Türen und die Bodenbeläge, die teils mit Dielung, teils mit Laminat belegt
oder gefliest sind, zu erneuern.
Das Bad ist gefliest, die Decken und Wände der Wohnräume sind überwiegend tapeziert oder gestrichen.
Geheizt wird über einen Festbrennstoff-Ofen in der Küche (EG) und mit einem Kaminofen im Wohnzimmer (OG). Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.
FAZIT
Die Immobilie hat Potential, bedarf jedoch deutlicher Sanierungsaufwendungen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 428,57 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
# Lagebeschreibung
Im Thüringer Unstrut-Hainich-Kreis befindet sich die Gemeinde Großvargula.
Deren erfüllende Gemeinde ist die Gemeinde Herbsleben.
Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Klettstedt, Bad Tennstedt, Herbsleben,
Tonna und Döllstädt.
Die erstmals im Jahr 785 urkundlich erwähnte Gemeinde Großvargula hat 690 Einwohner
(Stand: 31. Dez. 2020).
Sie liegt beidseitig der oberen Unstrut, auf einer Höhe von 166 m ü. NHN und
nimmt eine Fläche von ca. 15,19 Quadratkilometer ein.
Informationen zur Infrastruktur:
KINDEREINRICHTUNGEN / SCHULEN
- Kindergarten "Unstruthüpfer" in Großvargula
- "KISO" Herbsleben e.V. Kinder u. Soziales in Herbsleben
- Regelschule in Tonna
- Kommunale Gemeinschaftsschule in Herbsleben
- Regelschule in Bad Tennstedt
- Staatliche Grundschule in Dachwig
- Berufsbildende Schule und Förderschulzentrum in Bad Langensalza
- Salza-Gymnasium in Bad Langensalza
- Oskar-Gründler-Gymnasium und Staatliches Gymnasium in Gebesee
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- diverse niedergelassene Ärzte in Herbsleben, Bad Tennstedt und Umgebung
- Median Klinik Bad Tennstedt in Bad Tennstedt
- CELENUS Klinik an der Salza in Bad Langensalza,
- Hufeland Klinikum in Bad Langensalza
- Helios Klinikum in Erfurt und Gotha
- Hufelandklinik Mühlhausen
VERKEHRSANBINDUNG
- B176 / ca. 2 km entfernt
(Bad Langensalza - Straußfurt - Sömmerda - Kölleda - Freyburg )
- Bahnhof in Gräfentonna / a. 2km entfernt
(Verbindungen nach Bad Langensalza, Gräfentonna, Mühlhausen, Erfurt)
- Bus: Salza-Tours
(Verbindungen nach Bad Langensalza, Gräfentonna, Herbsleben)
ENTFERNUNGEN
- Kleinvargula ca. 2,3 km
- Herbsleben ca. 5 km
- Tonna ca. 7,3 km
- Bad Langensalza ca. 15 km
- Gotha ca. 27 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 34 km
- Mühlhausen ca. 36 km
- Eisenach ca. 45 km
# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet,
vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und
zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision
in Höhe von 3,57% zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 153,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Gültig bis: 2031-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 44270105-07291
