Haus zum Verkauf €610.000 586 m²
41812 Erkelenz

Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1957
vermietet
Geschosse: 2

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes und in massiver Bauweise im Jahre 1957 erstelltes 6-Familienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Erkelenz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 293 m², aufgeteilt in 6 Wohnungen ,davon haben 4 Wohnungen eine Größe von ca. 48,52 m² und zwei Wohnungen eine Größe von 48,11 m², wovon vier Wohnungen über einen Balkon verfügen und zu einer Wohnung die Gartennutzung gehört. Im Haus befindet sich eine Gas-Etagenheizung und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme. Das Haus befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück, sowohl Haus als auch Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und wurden regelmäßig modernisiert (siehe dem Expose beigefügte Liste aller durchgeführten Maßnahmen).
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasetagenheizung. Die Fenster im Objekt sind aus Kunststoff-Thermopen. Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
Energiebedarfsausweis ausweis liegt vor, erstellt am 18.08.2021 / gültig bis 17.08.2031
195,1 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse - F

4 Wohnungen zu je ca. 48,52 m²: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC, Balkon.
1 Wohnung mit 48,11 m²: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC, Gartennutzung.
1 Wohnung mit 48,11m²: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC.
Die Nettokaltmiete beträgt jährlich: 23.300,00 €. Die Miete ist steigerungsfähig.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé
beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

41812 Erkelenz

Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der holländischen Grenze. Wohnraum in Erkelenz ist sehr begehrt, unter anderem wegen der guten Autobahnanbindung (vom Stadtzentrum in 5 Min. auf der A 46), der hervorragenden Bahnverbindung (der ICE Aachen - Berlin hält in Erkelenz sowie dem Ultraleichtflughafen im 2 km entfernten Kückhoven. Ferner hat die Stadt einen sehr guten Ruf als Schulstadt, es gibt 2 Gymnasien, eine Realschule, Hauptschule, Förderschulen, 3 Grundschulen und eine Musikschule. Erkelenz ist eine moderne Stadt mit vielen historischen Elementen denen man in der sehr schönen Fußgängerzone, auf dem autofreien Marktplatz sowie in den Einkaufsstraßen immer wieder begegnet. Der Marktplatz mit seinen vielen Bistros und Restaurants bietet im Sommer immer gern besuchte Open-Air-Veranstaltungen, in der Stadthalle finden regelmäßig Theater-, Ballett- und Comedyveranstaltungen statt. Eine Augenklinik, das der RWTH-Aachen angeschlossene Krankenhaus, alle Arztformen und ein großes Angebot an Reha- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Bild ab.