2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Entspanntes Wohnen auf zwei Ebenen - Hier auf jeden Fall!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein Nest zum Wohlfühlen an und das sogar auf zwei Ebenen und großem Angebot an Stauraum!
Es handelt sich bei dieser Immobilienofferte um ein feines Zwei-Zimmer-Appartment mit circa 47 m² Wohnfläche zuzüglich einem circa 20 m² Spitzboden mit Sondernutzungsrecht, der zum Wohnraum ausgebaut ist. Durch das Wohnen auf zwei Ebenen entsteht eine geschickte Trennung verschiedener Wohnbereiche - Genießen Sie ein sorgloses Wohnerlebnis!
Das Appartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wurde im Jahre 1994 erbaut und liegt sehr zentral, westlich der Altstadt. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Ab 2015 wurde die Parkfläche direkt am Haus, der Vorgarten sowie ein hinten liegender Garten neugestaltet. Auch alle Dachfenster wurden im Jahr 2020 erneuert.
Nach dem Eintritt in Ihr zukünftiges Zuhause eröffnet sich Ihnen ein Flur, welcher Sie zu Ihrem Tageslichtbad, der Küche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse inklusive Abstellraum führt. Eine Holztreppe mit weißem Handlaufseil begleitet Sie vom Wohnzimmer hinauf in das Studio, welches sich ideal als Traumoase eignet. Neben den Räumlichkeiten gehört ebenso ein Autostellplatz direkt auf dem Hof zu diesem Angebot. Ein Garten im hinteren Bereich steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Daneben verfügen Sie im Untergeschoss über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Auch der Heizraum ist im Untergeschoss untergebracht.
Geheizt wird in diesem Haus mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr. In der Wohnung sind weiße Heizkörper verbaut.
Je nachdem für welchen Internetanbieter Sie sich entscheiden, können Sie hier mit bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload im World Wide Web surfen (Vergleich Vodafone und Telekom).
Das Hausgeld setzt sich laut letzter Abrechnung wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 1.202,49 €
Nicht umlagefähige Kosten: 1.106,91 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 700,00 €
Gesamtkosten: 2.309,40 € / 12 = 192,45 €
Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenanteil beträgt derzeit 200 €.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.10.2020 für das gesamte Haus: 30.281,06 €. Bei einem Miteigentumsanteil von 140 / 1.000 entspricht dies einem Betrag in Höhe von: 4.239,35 €.
Durch die besonderen Vorzüge eignet sich diese geräumige Wohnung perfekt zur Eigennutzung von Singles, Pärchen und Studenten sowie zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung unvermietet, frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.
Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2422713
# Ausstattung
Auf zwei Etagen höchste Wohnqualität genießen! Hier ergänzen sich Funktionalität und Komfort!
Hallo und herzlich willkommen! Ihr Fahrzeug stellen Sie auf dem gepflasterten Parkplatz direkt auf dem herrlich angelegten Hof der Immobilie ab, bevor Sie das helle und gepflegte Treppenhaus betreten. Die Briefkastenanlage befindet sich nach dem Eintritt zu Ihrer Rechten.
Im 3. Obergeschoss angekommen eröffnet Ihnen eine Holztür Ihre neue Wohlfühlwelt. Sie werden über einen Flur, vorbei am Badezimmer und an der Küche, direkt zum Mittelpunkt der Wohnung geführt - Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Großzügigkeit. Der gesamte Bereich ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt und ermöglicht es Ihnen, aufgrund des rechteckigen Schnittes, zahlreiche Einrichtungsideen umzusetzen. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse, welche mit Steinfliesen ausgelegt, mit Außenlicht und einem großen Abstellraum ausgestattet ist, schafft ein Plus an Komfort. Der Abstellraum eignet sich wunderbar für Vorräte und bietet auch sonst zusätzlichen Stauraum. Freuen Sie sich hier auf eine herrliche Weitsicht über den Dächern Bad Wimpfens, was gibt es Schöneres?
Genießen und Schlemmen! Ihre neue Küche ist im U-Format angelegt und in Pastellviolett und Weiß gehalten. Ausgestattet sind Sie hier mit einem Backofen, einem Cerankochfeld mit darüberliegendem Dunstabzug, einem Spülbecken mit Abtropffläche, einer Spülmaschine, zahlreichen Einbauschränken, einem Kühlschrank, einem Karussell-Eckschrank und Regalen. Die Fläche wurde durchdacht ausgenutzt, sodass Sie sich auf Ordnung, Struktur und Freude beim Zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen freuen können. Erwähnenswert ist auch, dass sowohl der Kühlschrank, als auch der Herd und der Backofen im Jahr 2020 neu eingebaut wurden.
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und in zeitlosem Weiß gehalten. Auch die Decke ist mit weißen Holzpaneelen verkleidet und harmoniert farblich mit dem Rest der Sanitäreinrichtung. Erleben Sie hier Tag ein Tag aus eine frische Atmosphäre und genießen Sie warme Schaumbäder. Ein Waschbecken und eine Toilette sind natürlich ebenso vorhanden.
Eine Bolzentreppe aus Holz begleitet Sie vom Wohnzimmer aus in Ihren Traumpalast. Das ca. 20 m² große Studio ist mit dunklem Laminat ausgestattet. Ob schlafen und erholen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz. Ein weißer Einbauschrank mit verspiegelter Doppeltür wartet bereits auf Ihre modische Lieblingskleidung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Anzahl an Gegenständen, die zwar in den eigenen vier Wänden aufbewahrt, jedoch nur selten genutzt werden, ist groß - An Platz wird es Ihnen hier nicht mangeln, denn eine in die Wand integrierte Abstellnische entlang des Dachstudios bietet weitere Abstellfläche für Hab und Gut. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Haben Sie andere Bedürfnisse? Sie entscheiden!
Diese großzügige Wohnoase kann sofort bezogen werden. Das Einzige, was noch fehlt, ist Ihre Kontaktanfrage - Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.548,10 €
Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Gesamtfläche: ca. 83,28 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,28 m²
Nutzfläche: ca. 15,92 m²
# Lagebeschreibung
Bad Wimpfen - Zuhause in der Kurstadt am Neckar!
Die hier angebotene Immobilie begrüßt Sie westlich der Altstadt Bad Wimpfens, unweit des Zentrums. Auch die neue Lidl-Verwaltungszentrale befindet sich nur einen Kilometer entfernt.
Die markante Stadtsilhouette der größten Kaiserpfalz nördlich der Alpen begrüßt Sie schon von weitem. Mit seinen historischen Gebäuden und dem schönen Fachwerk, hat Bad Wimpfen allerhand zu bieten. Hier wohnen Sie in einer attraktiven, lebenswerten, grünen und leistungsfähigen Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt und in der sich alle Generationen nachhaltig wohlfühlen.
Traumhaft am Neckar gelegen bietet Ihnen die Stadt eine an alle Generationsbedürfnisse angepasste Infrastruktur für das tägliche Leben und die Gesundheit, zentrale, gut erreichbare Einrichtungen und Plätzchen kombiniert mit einer belebten Innenstadt.
Lassen Sie sich vom Charme des Städtchens verzaubern:
Zahlreiche historische Bauwerke wie der Blaue Turm, das Steinhaus, die Pfalzkapelle oder auch die Arkaden des Staufischen Palais, zeugen von vergangenen Zeiten. Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten fußläufig voneinander entfernt. "Modernes Heilbad - Romantischer Ferienort": Das Sole-Hallenbad (32 - 33 °C) mit dem durch eine Ausschwimmschleuse angegliederten Sole-Freibecken (32 - 34 °C) erfüllt alle Anforderungen eines erholungssuchenden Badegastes. Wie sich das für eine kaiserliche Residenz gehört, haben auch die Kunstschaffenden in Bad Wimpfen ihren Platz: Der bildenden Kunst widmen sich die zahlreichen Galerien der Stadt, dazu kommen wechselnde Ausstellungen zum Beispiel im "Alten Spital".
Wie es sich für eine bunte, offene Gesellschaft gehört, wird auch mal gefeiert bis der "Fassebutze" brennt - nämlich am Aschermittwoch, mal preisen mittelalterliche Händler auf dem "Zunftmarkt" ihre Waren an. Historische Märkte haben in Bad Wimpfen eine mehr als tausende Jahre alte Tradition. Vergnügen Sie sich auch auf dem "Talmarkt", dem größten Volksfest im Unterland. Darüber hinaus wird in Bad Wimpfen zu jeder Zeit gerne geschmaust, getanzt und gefeiert - Hauptsache, es ist mächtig was los: beim "Reichsstadtfest "Brunnen & Gärten, dem Kunstmarkt "Montmartre" oder dem altdeutschen Weihnachtsmarkt. Auch die nähere Umgebung bietet sehr viel an Sehenswürdigkeiten: die unzähligen Burgen und Schlösser des Neckartales, Heidelberg mit seinem Schloss, das Auto- und Technikmuseum in Sinsheim, das Salzbergwerk in Bad Friedrichshall oder das blühenden Barock in Ludwigsburg. Für Familien bietet der Freizeitpark Tripsdrill einen erlebnisreichen Ausflug.
Kindergärten, verschiedene Schularten, sowie zahlreiche öffentlichen Einrichtungen sorgen für einen entspannten und stressfreien Alltag. Die Familien werden in ihrer Erziehungsverantwortung durch die vielfältigen Bildungseinrichtungen unterstützt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Tankstellen und viele mehr befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Ein bedarfsgerechter ÖPNV vermindert den Individualverkehr: die Bahnstrecke Elsenztalbahn führt Sie nach Heilbronn und Heidelberg. Ebenso profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6/ A81 und die B27. Der Durchgangsverkehr durch die Stadt ist deutlich reduziert und verlangsamt. Innerörtlich fahren kleine öffentliche Verkehrsmittel, kombiniert mit den erforderlichen Parkflächen sowie sicheren Rad- und Fußwegen.
Werden Sie zum Wimpfener - denn hier ist leben schön!
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzkefalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-21025
