Haus zum Verkauf €1.119.000
40627 Düsseldorf - Bezirk 7

# Objektbeschreibung
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Das hier angebotene EFH/RMH wurde im Jahre 2018 unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut und ausgestattet. Das Haus wurde in monolithischer Bauweise mit Flachdach & Solarkollektoren errichtet. Die beschauliche Wohnsiedlung wurde 2017 neu erschlossen. In der Stichstraße ist Durchgangsverkehr ein Fremdwort.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige und offen gestaltete Küche mit großer Kochinsel. Die in hochglanz-weiss gehaltene Küche verfügt über einen auf Wunsch per W-LAN steuerbaren Ofen der Marke Bosch mit darunterliegender Schublade zum Wärmen von Tellern und anderem Geschirr. Der integrierte Kaffee-Vollautomat (Bosch) befindet sich direkt daneben und bietet Kaffee-Genuss auf Barista-Niveau. Die hohen Küchenschränke beherbergen außerdem zwei große Apotheker-Schränke sowie einen riesigen Kühlschrank und einen genau so großen separaten TK-Schrank. Alle Geräte sowie die große Geschirr-Spülmaschine sind vom namhaften deutschen Hersteller BOSCH. Hervorragende Funktion und Haltbarkeit sind hier also garantiert. Die 3,3m lange und 1,1m breite Kücheninsel bedarf hier besonderer Beachtung: Die Arbeitsplatte ist in dunkel-braun gehalten und besteht aus hochwertigem Caesar-Stone Quarz-Komposit. Dieser massive Arbeitsuntergrund verdient das Prädikat ''unzerstörbar''. Entsprechend aufwendig war die Integration der 4 Steckdosen in die Platte. Dazu wurde der Stein angebohrt um so die Stromversorgung für Küchengeräte komfortabel möglich zu machen. Der Clou hier: Auch das Spülbecken besteht aus diesem Material und fügt sich somit perfekt ein. Die tolle Handhabung und Reinigung ist nur ein weiterer Vorteil. Das große Induktions-Kochfeld macht selbst große Vorhaben in der Küche leicht machbar. Die darüber liegende Hochleistungs-Dunstabzugshaube mit integrierter Leuchtplatte saugt alle Kochdämpfe zuverlässig ab. Um dies zu gewährleisten wurde die Decke über der Insel entsprechend fachmännisch abgehangen und das Abzugssystem verbaut. Das Gleiche gilt für die Schrankfront. Diese wurde an der Seite zum Essbereich mit MDF Platten verschalt und glatt verputzt. Mit allen Sonderanfertigungen und Umbauten wartet hier eine Küche im Wert von rund 45.000 € auf Sie. Am Gäste-WC vorbei gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett belegt. Die bodentiefe Fensterfront sowie die zahlreichen LED-Deckenspots versorgen das gesamte EG mit einer angenehmen Licht-Kombination. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse und Grünfläche ist ca. 50m² groß. Die Überdachung verfügt über LED-Spots. Hier ist entspannen nach der Arbeit ein Leichtes. Über die mit Granit ausgestatteten Treppen mit indirekter LED-Wandbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden Sich 3 weitere Räume sowie ein modernes Bad mit Waschtisch, Bidet, WC und ebenerdiger Dusche. Das Bad ist mit großformatigen grauen Feinsteinfliesen aus Italien ausgestattet. Alle Sanitäranlagen im Haus stammen vom Premium-Hersteller Villeroy & Boch. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres sehr großes Zimmer. Dieses wird momentan als XL-Homeoffice genutzt, eignet sich aber auch ideal als Hauptschlafzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf die tolle Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses. Das gegenüberliegende Wannenbad gewährt Ihnen den Austritt auf eine weitere Dachterrasse in Südausrichtung. Die Brennwert-Fußbodenheizung mit Solarunterstützung ist im dazwischen liegenden Raum untergebracht. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt.

Treten Sie ein:

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# Ausstattung
Die Ausstattung ist insgesamt als äußerst hochwertig zu beschreiben.
Es wurden ausschließlich Premium-Markenprodukte verwendet.

-Baujahr 2018
-5 Zimmer
-ca. 146,48m² Wohnfläche
-ca. 142,09m² Grundstück
-Stellplatz direkt vor dem Haus
-3 Vollgeschosse
-Brennwert-Fußbodenheizung (Gas) + Solar
-3 Solar-Kollektoren auf dem Dach (Warmwasser)
-dreifache Isolierverglasung komplett
-Energieeffizienzklasse A [49 kWh/(m²*a)]
-elektrische Rollläden
-Echtholz-Parkett, italienische Feinsteinfliesen
-hochwertige Inselküche (45.000 € Neupreis)
-großer und heller Wohn-Essbereich
-überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung
-Grünfläche und Ziergarten ca. 50m²
-1x Terrasse, 2x Balkon, 2x Sonnenterrasse
-Gäste-WC mit Fenster
-2 Abstellräume im EG
-2 große & voll ausgestattete Bäder
-Hausanschlussraum mit Waschküche
-Hausgeld: ca. 140 €/Monat
-Smart-Home-Technologie WLAN
-LAN-Anschlüsse in vielen Räumen
-Gegensprechanlage mit Kamera auf jeder Etage
-Highspeed-Internet
-Sat-TV-Anlage vorbereitet

...und vieles mehr...

Den Rest erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzel-Besichtigung vor Ort!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,980% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 142,09 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,30 m²
Gartenfläche: ca. 49,30 m²
Nutzfläche: ca. 7,65 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein:
Der Stadtteil Düsseldorf-Vennhausen liegt im Osten der Stadt Düsseldorf und am südlichen Arm der Düssel. Vennhausen liegt rund vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt am Rande des Eller Forsts, eines ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebiets am östlichen Stadtrand. Im Norden grenzt Vennhausen an Gerresheim, im Osten an Unterbach, im Süden an Unterbach und Eller und im Westen an Eller und Lierenfeld. Die Südliche Düssel durchfließt den Stadtteil in nord-südlicher Richtung.

Besonderheiten/Freizeitangebote:
Vennhauser weist besonders schöne Wohnlagen auf. Der Stadtteil ist als anschaulicher Wohnstandort gekennzeichnet durch eine aufgelockerte Bebauung durch überwiegend Einfamilienhäuser. Die Vennhauserallee besticht durch seine schöne Bebauung. Die westlich und östlich davon gelegenen Einfamilienhausgebiete sind als sehr ansprechend zu beschreiben. Typisch für diesen jungen Stadtteil: Vennhausen ist durch und durch ein Wohngebiet. Eines, das in den vergangenen Jahren vor allem mit seinem hohen Erholungswert lockt. Das ausgedehnte Gebiet des Eller Forstes grenzt an die idyllischen Wohngebiete. Weiter östlich schließt sich im benachbarten Stadtteil Unterbach das Naherholungsgebiet Unterbacher See an, das eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Badegäste zweier Strandbäder sowie für Surfer, Segler und Angler bietet. Dieses naturgeschützte Gebiet ist Heimat für 41 verschiedene Vogel- und circa 150 Pflanzenarten. Direkt an der Grenze zwischen Vennhausen und Gerresheim teilt sich die Düssel in einen nördlichen und südlichen Arm. Letzterer fließt durch Vennhausen und bietet einen beliebten Spazierweg. Daneben gibt es noch einige Reitställe sowie zwei Sportplätze im Stadtteil bzw. unmittelbar angrenzend.

Anbindung:
In der Nähe der Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren S-Bahnzüge der DB: S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, auf dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet fahren die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891. Vennhausen verfügt also über eine sehr gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt über die zuvor genannten öffentlichen Verkehrsnetze.
Die Infrastruktur ist ideal auf die junge Familie ausgerichtet. Sie finden hier unterschiedliche Schulen, Kindergärten und KITAS. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die südlich des Stadtteils gelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 sind in wenigen Minuten (ca. 2km) zu erreichen. Das Stadtzentrum ist nur 4km entfernt, den Flughafen erreichen Sie in ca. 20min mit dem Auto. Die Verkehrsanbindung ist hier als optimal und hervorragend zu beschreiben.

Fazit:
Vennhausen ist als gewachsener Düsseldorfer Vorort im Grünen ein perfekt geeigneter Eigenheimstandort für Familien.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar, Gas
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 10-04-2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: K 451