Haus zum Verkauf €480.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
In der Fußgängerzone von Werne befinden sich die 3 Wohn/Geschäftshäuser!

2 Gewerbeeinheiten sowie 5 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 nebeneinander liegende Objekte.

1 Gewerbeeinheit (Eigentümer) und 1 Wohneinheit sind vermietet.

Bei allen Häusern besteht Sanierungsbedarf.

Für das Gesamtobjekt wurde eine projektierte Bauanfrage gestellt,sodass ein Umbau bzw. Erweiterung mit ca. 10 WE mit ca. 800 m² WF/NFL,sowie Gewerbeflächen von ca. 400 qm möglich wäre. Es erfolgt z.Zt. keine neue Vermietung der Wohneinheiten,sodass ggf.zeitnah nach Einreichung einer Baugenehmigung mit Umbaumaßnahmen begonnen werden kann.
Die große Gewerbeeinheit ist z.Zt. frei.

Ausstattung:
Die Mietwohnungen sind von zwei Treppenhäuser zu erreichen und teilweise nicht vermietbar,da erheblicher Sanierungsstau besteht. Die Ausstattungen der Wohnungen entsprechen nicht mehr den heutigen Standard.

-Die Objekte werden über eine Gaszentralheizung beheizt..

-Die Ladengeschäfte haben ca. 350 m²+ 100 m² Verkaufsfläche und haben eine große Schaufensterfront.

Die derzeitige nutzbare WFL beträgt ca. 500 qm

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 533,33 €

Käuferprovision: 3% plus gütiger MwSt

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Vermietbare Fläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

Lagebeschreibung:
Werne mit knapp 30.000 Einwohnern überzeugt als Wirtschaftsstandort vor allem durch seine hervorragende Lage. An der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und südlichem Münsterland gelegen – eingebettet im Städtedreieck Münster, Dortmund und Hamm – besitzt Werne einen sehr guten Zugang zu bedeutenden Beschaffungs-, Absatz- und Arbeitsmärkten.

Mit zwei Anschlussstellen und dem nahe gelegenen Kamener Kreuz besitzt Werne eine exzellente Anbindung an die Autobahn A1. Somit können über das überregionale Verkehrsnetz internationale Lieferströme fließend erfolgen.

Besonders hervorzuheben sind neben der guten Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit von Fachkräften auch der historische Stadtkern, das vielfältige Freizeitangebot sowie die persönliche Note einer Mittelstadt. Dank dieser ausgezeichneten Voraussetzungen existiert heute ein breiter Branchenmix aus alteingesessenen, mittelständischen Unternehmen und neuen, namhaften Firmen von internationaler Bedeutung. Diese Unternehmen bilden die Eckpfeiler einer soliden Wirtschaftsstruktur.


Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant sind bequem zu Fuß, erreichbar.
Im Frühjahr 2019 wurde das neue Solebad fertig gestellt.

Zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen

Sonstiges:
Vertretungsberechtigter: Klaus-Dieter Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371
Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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Anbieter-Objekt-ID: 141