Haus zu vermieten €2.550
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Ein schönes, komplett saniertes RMH liegt im Herzen von München-Obermenzing, nur paar Minuten vom Pasing-Nymphenburg- Kanal entfernt. Eine wunderschöne Lage, optimale Raumaufteilung und idyllischer Garten mit großzügiger Terrasse machen das Haus besonders attraktiv.
Im EG befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste- WC. Heller und großer Wohn-/Essbereich ist durch eine Tür von der Küche getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse und das schön eingewachsene Gartengrundstück.
Im 1 Stock befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Loggia, die zur Gartenseite geöffnet ist. Hier, im 1. OG befindet sich auch ein hell und freundlich eingerichtetes Badezimmer mit Fenster.
Auf Loggia und Terrasse befinden sich Markisen als Sonnenschutz.
Die Holztreppen führen zum geräumige und helle Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Zimmer befinden, die durch 3 großen Dachfenster hell ausgeleuchtet sind.
Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum/Wohnraum mit Tageslicht und separater Eingangstür zum Garten. Im Keller befinden sich auch Waschküche, Heizungsraum und 2 Abstellräume.
Zum Garten haben Sie auch einen praktischen, rückwärtigen Zugang über eine kleine Seitenstraße.
Am besten bekommen Sie einen genauen Eindruck von dem Haus bei einer persönliche Besichtigung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kabelanschluss
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Fußboden: Laminat/Fliesen
Gäste-WC
Waschraum
Neue Fenster
Terrassenmarkise
Loggiamarkise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in eine absolut ruhigen, grünen Lage, in der Nähe von Pasing-Nymphenburg Kanal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 209622