4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 175 m²
85614 Kirchseeon / Eglharting, Hirschenweg 26

3,57% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis

frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR

- Küche mit weißer lackierter Hochglanz-Front, Villeroy Boch Spüle/Armatur, Siemens-Geräte
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- Echtholz-Dielenböden
- Feinsteinzeug-Fliesen und Villeroy Boch Armaturen in den Bädern
- Bad mit Eckbadewanne und Regendusche, sowie Doppelwaschtisch
- neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- Netzwerk- und Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
- teilweise Einbau von LED Leuchten mit Smartphone steuerbar
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Ankleidezimmer
- Großer Souterrainbereich, eventuell als Einliegerwohnung nutzbar

Kennen Sie die TV-Sendung Zuhause im Glück? Hier gestalten Innenarchitektin Eva Brenner und Architekt John Kosmalla in nur 8 Tagen eine Immobilie komplett um und lassen diese im neuen Glanz erstrahlen.
Bei dieser wunderschönen Erdgeschoßwohnung mit Garten zum Süden und großem Souterrainbereich mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 qm hat die Umbauphase 2019 etwas länger als 8 Tage gedauert, jedoch ist die Verwandlung der ehemaligen Arztpraxis zu einem exklusiven und hochwertigen Wohnbereich sehr gelungen. Es wurden hier keine Kosten und Mühen gescheut und die Einheit wurde komplett kernsaniert. Dies geschah unter Auswahl sehr hochwertiger Materialien. Edle Echtholz Landhausdielen im Wohnbereich, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Villeroy Boch in den Bädern, sowie in vielen Räumen schöne LED Einbaustrahler, welche durch eine App steuerbar sind, wurden verbaut. Alle Fenster wurden erneuert und durch neue Schall-/Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die gesamte Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation wurde komplett erneuert. Jeder Wohnraum verfügt über einen Netzwerk- und Fernsehanschluss. Im Erdgeschoss ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung, welche für wollige Wärme sorgt.

Sie werden bei einer persönlichen Besichtigung viele Details entdecken, die Sie begeistern werden: ein Schlafzimmer mit Ankleide zum Beispiel, einen Kamin im Wohnzimmer, eine Einbauküche mit Siemensmarkengeräten, welche keine Wünsche offenlässt, eine große Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten. Hier können Sie herrliche Sonnentage genießen und entspannen. Sie werden begeistert sein.

Den Souterrainbereich kann man als Einliegerwohnung eventuell untervermieten um zusätzliche Mieteinnahmen zu erhalten oder man nutzt diesen Bereich selbst. Die dort verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bei einer Vermietung würde sich hier auch ein Konzept für Vermietung möblierter Zimmer anbieten.
Hierbei lässt sich der große Raum auch noch einmal teilen, somit würde man 3 Zimmer mit einer gemeinsamen Nutzung von Küche und Bad bekommen. Für die möblierten Zimmer erhält man am Markt eine Miete von ca. 500 € warm pro Zimmer.
Die Nachfrage aufgrund der hervorragenden Anbindung durch die nahegelegene S-Bahnstation ist sehr hoch. Bei der Einrichtung, Umgestaltung und Vermietung der Räume können wir Sie gerne unterstützen.

Zusätzlich gehören zur Wohnung noch zwei Außenstellplätze. Einer davon ist mit einer Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen ausgestattet. Weiterhin haben die jetzigen Eigentümer eine große Markise sowie maßgefertigte Fliegengitter anbringen lassen.

Den besten Eindruck von diesem wunderschönen Haus erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür und für alle Fragen zum Haus steht Ihnen Herr Jens Schönrock unter 0171-3144213 zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 2 Etagen

Hirschenweg 26
85614 Kirchseeon / Eglharting

Das Objekt befindet sich an der nordwestlichen Spitze von Kirchseeon im Ortsteil Eglharting. Die Gemeinde beherbergt rund 11.000 Einwohner. Das ruhige und entspannte Ambiente überzeugt immer mehr Münchner durch das schöne Umland mit seinen weitläufigen Grün- und Ackerflächen sowie den großen Waldstücken, wie dem Ebersberger Forst. Von München aus liegt Kirchseeon ca. 15km südöstlich, hinter Vaterstetten und Zorneding.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
S4 vom Bahnhof Eglharting
Bundesstraße 304 (Münchner Straße)

Naheliegende Städte:
München-ca. 15km
Rosenheim-ca. 25km
Wasserburg-ca. 25km

Einkaufsmöglichkeiten:
Kanzlers Hofladen, Hauptstraße 1, 85614 Kirchseeon
Schierl-Drexler-Feinkost, Wiesenstraße 3, 85614 Kirchseeon
DM Drogerie Markt, Westring 7, 85614 Kirchseeon
ALDI, Westring 11, 85614 Kirchseeon
Biomopoulos GmbH, Siriusstraße 2, 85614 Kirchseeon
EDEKA Janisch, Westring 5, 85614 Kirchseeon
Lidl, Am Mitterfeld 1, 85614 Kirchseeon

Bäckerei:
Hasi Schmeckerbäcker, Hauptstraße 37A, 85614 Kirchseeon
Hasi Schmeckerbäcker, Münchner Str. 7, 85614 Kirchseeon
Heinz Gmeinwieser, Bucher Str. 2, 85614 Kirchseeon

Apotheken:
Andreas Apotheke, Ostring 7, 85614 Kirchseeon
Rathaus Apotheke, Fritz-Litzlfelder-Straße 14, 85614 Kirchseeon

Ärzte:
Hausarzt Dr. Rainer G. Kraus, Ostring 11, 85614 Kirchseeon
Internist Dr. Joseph Kraus,Hauptstraße 32a, 85614 Kirchseeon
Allgemeinmedizinerin Dr. med. Andrea Spandl-Blücher,
Praxis Dr. med. Seidelmann, Wasserburger Str. 1, 85614 Kirchseeon
Praxis Dr. Lämmel, Wasserburger Str. 37, 85614 Kirchseeon

Schulen/Kindergärten:
Kindergarten St. Maria, Graf-Ulrich-Straße 14C, 85614 Kirchseeon
Grund- und Mittelschule, Graf-Ulrich-Straße 10, 85614 Kirchseeon
Grund- und Mittelschule, Münchner Str. 19, 85614 Kirchseeon
Gymnasium, Moosacher Str. 3, 85614 Kirchseeon

Sport & Freizeit:
in.punkto Fitness & Gesundheit, Siriusstraße 9, 85614 Kirchseeon
Luxury Fit - Daniele Geister, Am Wald 4, 85614 Kirchseeon
Taekwondo Kirchseeon e.V, Siedlerstraße 24, 85614 Kirchseeon
Hallenbad, Rathausstraße 1, 85614 Kirchseeon
Matanga Yoga, Bucher Str. 2, 85614 Kirchseeon