1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.750 26 m²
82418 Murnau, Seehauser Straße 4

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

Die Wohnung betritt man über eine kleine Diele. Von hier zweigen der Wohnraum und auch das innenliegende Bad ab.

Für ein kleines Appartement positiv hervorzuheben ist der Platz für eine kleine Küchenzeile mit Fenster. Die Küche ist Eigentum des Vermieters und ist im Kaufpreis enthalten.

Das mit ca. 24 m² reiner Wohnfläche zuzügl. dem Anteil an der Terrasse großzügige Appartement ist durch die die große doppelflügelige Tür sehr gut mit Tageslicht versorgt und somit auch bei trübem Wetter hell und freundlich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt neben Waschbecken und WC über eine Dusche. Der Raum ist innenliegend und daher OHNE Fenster, dafür aber mit einer starken elektrischen Lüftung ausgestattet!

Die Wohnung verfügt über gepflegte, doppelverglaste und schallisolierte Kunstofffenster.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter eigener Kfz.-Stellplatz direkt am Haus.

Alle wichtigen Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es ist alles da, was man in einem 1 Personen-Haushalt benötigt.

Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung interessant für nahezu jedes Mietklientel, gerade aber auch für ältere Menschen.

BITTE BEACHTEN - Die Wohnung wird als reine KAPITALANLAGE angeboten, da vermietet. Eine Kündigung des Mietvertrages zur Nutzung als Zweitwohnsitz / Ferienwohnung ist NICHT möglich!

Dieses wunderbar helle und mit kleinem südseitigen Gartenanteil gelegene 1-Zimmer Appartement mit dem großen doppelflügeligen, bodentiefen Terrassentüren liegt im Erdgeschoss Richtung Straße. Blickschutz besteht durch eine schöne Koniferen Hecke, die Straße befindet sich allerdings in unmittelbarer Nähe.

Das gepflegte Haus Baujahr 1963 befindet sich auf einem 4.715 m² großen Grundstück mit insgesamt 19 Wohnungen in diesem Haus Nr. 4. Es ist in einem altersentsprechenden, sehr gepflegten Zustand.

Zur gesamten Wohnanlage gehören 3 Häuser mit insgesamt 64 Wohnungen.
Aktuell besprochen und im Verlauf der kommenden Jahre geplant sind umfangreiche Sanierungen in Höhe von ca. 800.000 €.

Dies ist ein sehr großer Vorteil für einen Käufer, die Wohnanlage wird umfassend saniert, dies trägt deutlich zu einer Wertsteigerung bei und die Kosten in Höhe einer möglichen Sonderumlage bezogen auf den MEA in Höhe von 8,488 / 1.000 trägt der VERKÄUFER.

Ein Betrag in Höhe von 7.000 € wird vom angesetzten Verkaufspreis abgezogen und lediglich 118.750 € werden beurkundet - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Eine optimale Vermietbarkeit sollte alleine schon durch die Größe der Wohnung und damit verbundenen interessanten Miete, die zentrale Lage und dem Erdgeschoss immer gegeben sein.

Zum Bahnhof sind es ca. 3 Minuten zu Fuß, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, quasi fast schon gegenüber.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil UND ein idealer Kfz.-Stellplatz direkt am Haus.

Die zuverlässige Mieterin befindet sich seit Juli 2020 in der Wohnung, ist sehr zufrieden und möchte gerne dort wohnen bleiben.

Die aktuelle monatliche KALTMIETE beträgt 350 € zuzüglich 105 € Umlagenvorauszahlung.

Die Wohngeldhöhe beträgt aktuell 135.- €/mtl.. Berücksichtigen muss man hierbei, dass ALLE KOSTEN - umlagefähig, nicht umlagefähig und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammengefasst sind.

Der NICHT auf den Mieter umlagefähige Anteil nach der letzten Jahresabrechnung 2020 beträgt für das ganze Jahr lediglich gesamt = 464,71 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 180,50 € p.a. schmälern lediglich 53,77 €/mtl. Ihre Rendite die sich nach der letzten Jahresabrechnung im Bereich von ca. 3,00 % p.a. aus den Mieteinnahmen bewegt.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/229. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Der Außenbereich ist frei einsehbar.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Seehauser Straße 4, 824187 Murnau. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Seehauser Straße 4
82418 Murnau

Murnau liegt im Alpenvorland auf dem Weg von München nach Garmisch-Partenkirchen. Der Markt hat für Besucher einiges zu bieten: Zum einen liegt Murnau am Staffelsee, einem der schönsten Seen in Oberbayern. Zum anderen liegt direkt südlich von Murnau das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, das größte Moor in Deutschland.

Vom Bahnhof erreicht man in circa 10-15 min zu Fuß das Zentrum. Das wichtigste Gebäude in Murnau ist das Murnauer Schloss. In ihm ist das Schlossmuseum.

10 Minuten zu Fuß außerhalb des Zentrums von Murnau liegt das Münter Haus. Hier lebte über Jahrzehnte und starb Gabrielle Münter 1962. Mehrere Male wurde sie monatelang von Kandinsky und anderen Künstler vor allem zwischen 1909-1920 besucht. Das Haus kann täglich nachmittags (außer Montag) innen besichtigt werden.

Das Naturschutzgebiet Murnauer Moos ist das größte erhaltende Moor in Europa. Das etwa 5 km lange und 6 km breite Moorgebiet liegt direkt süd-westlich von Murnau und etwa 1 km südlich des Staffelsees. Es kommen im Moor viele sehr seltene Pflanzen und Tiere wie Wachtelkönig (Vogel) oder Kreuzotter (Schlage) vor. Der Moos-Rundweg ist eine einfache und flache Wanderung im Murnauer Moos, welche in einem südlichen Vorort von Murnau beginnt. Die etwa 3-stündige Rundwanderung ist eine der interessantesten im oberbayerischen Voralpenland.

Der idyllisch gelegene Staffelsee ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Seeufer ist, vom Ort Murnau aus gesehen, auf der anderen Seite vom Bahnhof. Der See ist etwa 7 qkm groß. 20 km muss man in etwa gehen, um ihn zu umrunden. Im Staffelsee sind 7 Inseln - die mit Abstand größte ist Wörth.

Die Insel Wörth ist sogar bewohnt (5 Einwohner). Im Sommer verkehren Ausflugsboote auf dem Staffelsee zwischen Murnau, Seehausen und Uffing, zu den Inseln leider nur nach Absprache in Gruppen.

Einer der Höhepunkte für viele Besucher von Murnau ist der gut ausgebaute und ausgeschilderte Rundweg um den Staffelsee. Der Weg ist recht einfach zu gehen, jedoch ist er mit 21 km schon anstrengend. Man kann aber auch nur die 13 km bis Uffing gehen und das Boot oder einen Zug zurücknehmen. Uffing liegt an der Zugstrecke München-Murnau.

Tagsüber verkehrt mindestens stündlich ein Zug von München über Murnau bis Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Innsbruck. Die Fahrzeit bis Murnau von München aus beträgt eine Stunde.