3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
60487 Frankfurt (Main) - Bockenheim

# Objektbeschreibung
In guter, verkehrsgünstiger Lage von Bockenheim über den Dächern zu wohnen und zu Fuß ins Grüne oder aber in die City zu gelangen - das ist Lebensqualität !
Die von uns angebotene Liegenschaft erfüllt beides ! Sie befindet sich in der 4. Etage (von 5) eines kleineren Mehrfamilienhauses mit lediglich 23 Parteien und einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss. Hier steht eine in Kürze bezugsfertige, moderne und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und großem Wohlfühlfaktor zur Verfügung - bequem erreichbar über den Personenaufzug des Hauses.
Direkt hinter dem Haus beginnt ein großer Park, der zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt.

Die Immobilie ist eine mit ca. 82qm Wfl. große Einheit die durch ihre süd-westliche Ausrichtung mit weitläufigem Blick ins Grüne an Attraktivität - v.a. auch in Zeiten des homeoffice - kaum zu übertreffen ist.
Man betritt die Wohnung über einen größeren Dielen-/Eingangsbereich der in alle Räume und durch eine breite Glaszimmertüre geradeaus direkt in den hellen, sehr freundlichen Wohn-/Essbereich führt. Dieser sorgt nicht zuletzt durch seinen warmen, gepflegten Parkettbodenbelag sofort für ein angenehmes Raumklima.
Große Glasfronten erzeugen bei jeder Wetterlage zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in diesem ca. 26m² großen Wohnbereich mit Durchreiche zur angrenzenden Küche mit Einbauschränken und Spülmaschine.
Vom Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne genießen Sie einen fantastischen Blick in einen weitläufigen Park und lassen den Tag entspannt ausklingen.

Ein weiteres, sehr ruhiges Zimmer ist das etwa 14 m² große Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Sonnenbalkon und somit gut geeignet als Arbeits- oder Schlafzimmer. Über die gleiche Größe verfügt das dritte Zimmer im hinteren Teil der Wohnung - gleichermaßen als Schlafzimmer sehr gut vorstellbar.
Die Wohnung bietet neben dem innen liegenden großzügigen Wannen-/Duschbad ein zusätzliches Gäste-WC - hier ist die Ausstattung im zeitlosen Farbton des Baujahres geblieben.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000,-- Euro, sowie ein eigener Kellerraum im UG.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine attraktive, gute gelegene Immobilie zum fairen Preis - geeignet zum Selbstbezug, oder zur Kapitalanlage.

Hinweis : im monatliche Hausgeld von 325,-- Euro ist bereits der monatliche Rücklagenanteil in Höhe von 116,-- Euro enthalten.

Wir haben für diese Wohnung eine 360 Grad Tour vorbereitet.
Gerne lassen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin hierzu den link zukommen.

# Ausstattung
- Kleinere Wohnanlage mit nur 23 Einheiten
- Drei sehr helle Wohnräume mit 2 x Ausrichtung West und 1 x Ausrichtung Südwest
- Innenliegendes, sehr großes Wannen-/Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
- Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Flur aus hochwertigem Parkett, in den Bädern sind zeitlose Fliesen zu finden
- Kunststoffenster doppelt verglast / Rolläden an den Fenstern der Wohnräume
- Überdachter Balkon (West) - aus 2 Räumen zu begehen
- Einbauküche vorhanden
- Waschmaschinenraum, Trockenkeller und eigener Kellerraum im UG
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- gut verwaltete Liegenschaft mit stabilem Rücklagenkonto
- Eigener Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000,-- (Einzelstellplatz)
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.402,44 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Frankfurt am Main Bockenheim. Aufgrund der zentralen und innenstadtnahen Lage finden Sie ein großes Angebot an Restaurants, Cafés und Ausgehmöglichkeiten. Hinter der Liegenschaft beginnt der große Volksparkt Niddatal - ein großes Fittness-/Sports-/Gesundheitsstudio (Sportfabrik FTG FfM) ist in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen.
Zwei U-Bahn-Linien (U6/U7 - 40m Entfernung) , eine Straßenbahnlinien sowie der Bus (Haltestelle Sophienstraße vor der Türe) sorgen für eine gute Infrastruktur und hohe Mobilität.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld und lassen Ihnen damit nach Wunsch auch gerne eine 360 Grad-Tour durch die Wohnung zukommen.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.09.2017
Gültig bis: 2027-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001668