Haus zum Verkauf €360.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Haus wird Ihnen sicher gefallen. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße des wunderschönen Stadtteils von Hürth: Kendenich.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Seit Januar 2018 wurde das Haus mit großem Aufwand saniert und empfängt Sie nun mit seiner frisch verputzten Fassade wie Sie es von einem Neubau kennen.
Bereits in der Diele, mit Blick auf die restaurierte Original- Buchentreppe, können Sie erahnen, wel-
ches gemütliche Potenzial diese Immobilie Ihnen bieten wird.
Liebhaber offener Küchen werden sich hier besonders wohlfühlen. So werden Sie auf ca. 25 m² Ihr offenes Küchenkonzept wunderbar umsetzen können. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das Duschbad mit Fenster in zeitlos eleganter Ausstat-
tung. Zwei Schlafräume von jeweils ca. 13,5 m2 bieten viel Platz für Kinder, Büro-Gäste-
oder Ankleidezimmer.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich das voll ausgebaute Dachstudio.
Hier befindet sich ein weiterer Raum der wunderbar als Elternschlafzimmer genutzt werden
kann. Ein Fenster und zwei zusätzliche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in diesen Raum.
Die Decke ist zum First hin offen gestaltet.

Das wohlige Ambiente wird hier durch die abgeschliffenen und lackierten Dachbalken er-
gänzt.

Die Klimaanlage rundet das Angebot dieser Ebene ab.

Dieses aufwendig und liebevoll sanierte Häuschen, präsentiert sich Ihnen quasi neuwertig.
Falls Sie nun neugierig geworden sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen
dieses Schmuckstück persönlich präsentieren zu können.

# Ausstattung
Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Hellbraune Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung:

-weiße Holztüren, kunststoffbeschichtet
-hochwertige Einbauküche
-Echtholzparkettboden im Essbereich
-Bodenfliesen in Diele, Bad und Gäste-WC
-Laminatboden in allen weiteren Räumen
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
-Gäste-WC mit Fenster

Sonstige Merkmale:

-voll unterkellert
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-Garage mit Zugang auf die Dachterrasse
-Terrasse mit ca. 5 m² in Wfl enthalten
-Partyraum in der Garage
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Großlage Stadt:

Hürth- Kendenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, einem kleinen Geschäft für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV:

Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 1 min zu Fuß (67m)
Straßenbahn: Linie 18 4 min mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft:

...finden Sie gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die direkte Nähe zur Natur und dem Naherholungsgebiet. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Bisherige Nutzung:

Das Haus wird bisher vom Eigentümer bewohnt und ist entsprechend gut gepflegt.

Potential & Möglichkeiten:

Kein Garten, keine Arbeit. Kein Problem.
Entschädigt werden Sie hier durch die ca. 20 m² große Terrasse.
Diese wurde auf der zum Haus gehörenden Garage errichtet und ist von Außen über eine
Steintreppe erreichbar. Genießen Sie hier herrliche Sonnenstunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Abstellfläche.

Die Garage ist derzeit zu einem Partyraum umgebaut kann aber in Zukunft auch zur Unterbringung eines PKW genutzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anbieter-Objekt-ID: M6258