Haus zum Verkauf €600.000 940 m²
45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum

Baujahr: 1961

Das dreigeschossige Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt inkl. Dachgeschoss über fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 373 m². Die Erdgeschoss-Wohnung ist frei zum Erstbezug nach teilweiser Sanierung. Im Keller befinden sich fünf separate Gas-Etagenheizungen, die Mieterkeller und ein Waschraum.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich auf der linken Seite die teils sanierte 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) mit Terrasse und Zugang zum Garten. Auf einer Wohnfläche von 56 m² befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Terrasse und Garten-Zugang.

Obergeschoss:
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss. Die Wohnung rechts hat zusätzlich noch einen Balkon und eine Wendeltreppe in den Maisonette-Bereich und eine Wohnfläche von insgesamt 88 m².

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (81 m²) und rechts der Bereich der Maisonette-Wohnung.

Übrigens: Beim Erwerb zahlen Sie KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sie suchen ein neues Zuhause und Renditeobjekt in einem? Ihr neues Haus soll gleichzeitig durch solide Mieteinkünfte abgesichert werden? Dann sind Sie mit dieser Immobilie Ihren Vorstellungen sicherlich deutlich näher gekommen. Wir bieten Ihnen ein bisher eigentümerbewohntes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer teils sanierten Wohnung im Erdgeschoss, großer Terrasse und Garten plus vier vermieteten Wohneinheiten (eine davon als Maisonette-Wohnung) in zentraler Lage zwischen Mülheim und Oberhausen.

Eine Besonderheit ist die ehemalige Eigentümer-Wohnung im Erdgeschoss. Hier handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit extra-großer Terrasse und Zugang zum großen, eingewachsenen Garten. Die Küche lässt sich noch zum Wohnzimmer hin öffnen und bietet auf diese Weise viel Potenzial. Die Wohnung können Sie unter folgenden Link frei zugänglich virtuell besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2431894.

Im Erdgeschoss rechts und im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen - eine davon als Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich unter dem Dach. Über diese Räumlichkeiten werden derzeitig zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 19.307,04 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realisiert. Bei Vollvermietung steigen diese Einnahmen auf ein Potenzial von 26.523,2 EUR.

Nettorendite Ist in %: 3,22
Nettorendite Soll in %: 4,42
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.523,15 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.307,04 EUR

Nord-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 12.30, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20

45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum

Styrum liegt im Mülheimer Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord, etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein.
Styrum besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum einen Eisenbahnanschluss, mit Haltestellen der Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr. Weiterhein wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122, 129 und die Buslinie 128 erschlossen.

Die Kirchbachstraße liegt direkt an der Grenze zum Oberhausener Teil von Styrum am Eingang zu einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die Fahrtzeit in die Mülheimer Innenstadt beträgt ca. 5-10 Minuten. Durch die Straßenbahnlinie, die in wenigen Gehminuten Entfernung hält, ist die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Durch die nicht weit entfernte A40 gelangen Sie zudem mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist das Aquarius-Wassermuseum. Dieses liegt in einem 1982 stillgelegten Wasserturm, den August Thyssen 1892/93 zur Versorgung seiner nahe gelegenen Röhren- und Walzwerke, aber auch zur Versorgung der Gemeinde Styrum errichtete. Heute steht der Turm unter Denkmalschutz. Er wurde im Rahmen der Landesgartenschau "MüGa" saniert und zum Museum umgebaut. Das Aquarius-Wassermuseum ist heute Teil der Route der Industriekultur.