Haus zum Verkauf €339.000 238 m²
46562 Voerde

3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Baujahr: 1991

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und mit einem angemessenen Aufwand schnell bezugsfertig.

- Gartenbrunnen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Garage mit Überlänge und Gartenzugang verbreiterte Garagenauffahrt
- hochwertige Holzterrasse
- Kelleraußenwände in WU-Beton
- Rollläden an allen Fenstern
- klappbare Sprossenrahmen
- Verdunklungsrollos an den Velux-Fenstern
- Einbauküche zur möglichen Übernahme
- durchgehende Vinyl- und Laminatböden
- einheitliche Treppenanlage
- Tageslichtbad
- ausgebauter Spitzboden

Viele gute Eigenschaften besitzt diese große Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Voerde-Friedrichsfeld. Die ausgesprochen ruhige und gepflegte Wohnlage, der sehr gute Pflegezustand, die vielen reizvollen Außenbereiche, das schöne Gartengrundstück und das romantischen Erscheinungsbild sind absolut erwähnenswert. Der Vorgarten ist geschmackvoll angelegt, vor der überlangen Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.

Seine romantische Anmutung erhält dieses Haus durch die Sprossenfenster, die hochwertige Verklinkerung, durch das Krüppelwalmdach und die abgeschrägten Gaubenformen. Der hübsche Vorgarten und das kassettierte Garagentor runden dieses Erscheinungsbild ab.

Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de

Aufteilung:
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist modern und offen gestaltet. Beim Betreten fällte der Blick sofort durch die komplett verglaste Fensteranlage auf die große Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Die Garage ist ebenfalls vom Garten aus zugänglich. Die Küche besitzt einen fast quadratischen Zuschnitt und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Das Gäste-WC ist hell gestaltet und liegt in der Eingangszone des Hauses. Die offene Treppe mit den Holzstufen führt bis in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das sehr helle Obergeschoss beherbergt drei unterschiedlich große Räume, die zurzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleideraum fungieren. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden. Auch der Keller ist wohnlich ausgebaut und beheizt und erweitert das Raumprogramm.

Das Studiozimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten und ist ausdrücklich nicht als Wohn- und Schlafraum ausgewiesen.

Sämtliche im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Provision wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Grundrisszeichnungen dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt.

Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

46562 Voerde

Voerde befindet sich inmitten einer weitläufigen Niederrhein-Landschaft. Die kleine Stadt bietet neben Naherholung und viel Natur alle attraktiven städtischen Strukturen, wie Einkaufs-möglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

Voerde ist durch die Autobahnen A 3 (Abfahrt Hünxe) und die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West) an die umliegenden Städte angebunden. Der beliebte, kleine Stadtteil Friedrichsfeld verfügt über zahlreiche große und kleine Geschäfte, Bäckereien, Gaststätten, Schnellrestaurants und kleine beschauliche Läden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind wenige Minuten entfernt. Alle Schulformen sind in Voerde anzutreffen.