4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Denkmal(pfleg)erisch?

Leben Sie im Südflügel des ehemaligen Weichser Schlosses, einer spätgotischen Vierflügelanlage aus dem 16. Jahrhundert mit Türmchen und Renaissanceerker - mit der begründeten Vermutung eines noch erheblich älteren Kerns mindestens wohl schon aus dem 13. Jahrhundert.

Prosaisch?

Wohnen Sie in einem Reihenmittelhaus respektive einer Eigentumswohnung mit momentan circa 107 m² Wohnfläche bei gegenwärtig 4,5 Zimmern auf aktuell 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss Ihr Entree, Ihr (mögliches) Arbeitszimmer und Ihr (Gäste) WC.

Dann im 1. Obergeschoss Ihr Wohnzimmer, Ihre Essdiele sowie Ihre Küche.

Weiters im 2. Obergeschoss Ihr Schlafzimmer, Ihr (mögliches) Kinderzimmer und Ihr Badezimmer.

Darüber hinaus - so den fehlenden Keller ersetzend - bietet Ihnen Ihr durchaus schon ausgebautes Dachgeschoss Stauraum. Weiteren bieten Ihnen Ihre zwei Kammern gegenüber der Toreinfahrt.

Und - von den Donauauen abgesehen - ein (eigener) Garten existiert nicht!

# Ausstattung
Renovierungsbedürftig respektive sanierungsbedürftig!

So atmen die Böden und Decken, die Fenster und Türen oder auch die Fliesen und Keramik der Bäder im Wesentlichen noch den Geist der siebziger und achtziger Jahre.

Allerdings immerhin - die Heizung wurde unlängst erst erneuert!

Ein eigener Stellplatz für ein (mögliches) Automobil existiert nicht! Selbiges können Sie aber in der nur wenige Meter entfernten Gärtnerstraße oder am entsprechend nahen Weichser Damm parken.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden Ihre neue Immobilie im Südflügel des ein wenig versteckten Weichser Schlosses in (sic!) Weichs in Regensburg.

Historisch in Bayern gelegen.

Historisch später von den Gärten der Gemüsebauern bestimmt.

Historisch namentlich aus dem althochdeutschen Wihs für Dorf abgeleitet.

Am Nordufer der beiden Donauarme situiert.

Heute?

Auch durch die erst späte Eingemeindung in die Stadt Regensburg zum einen diesen dörflichen Habitus teils noch bewahrt habend - leben Sie zum anderen doch stadtmittendrin.

So existeren vor Ihrer Tür einerseits mit dem Donaueinkaufszentrum alle Möglichkeiten zu Einkauf und zu Arztbesuchen. Nur ein paar Schritte nah!

Und gehen Sie vor Ihrer Tür andererseits an der Donau bis zu der, über die und nach der Nibelungenbrücke in die Regensburger Altstadt. Nur wenige Schritte mehr!

# Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehnerremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 2291-04847b