Haus zum Verkauf €3.995.000 1156 m²
85560 Ebersberg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004
frei ab sofort

4 Stellplätze: Tiefgarage

- Villa mit Indoor-Pool und großem Wellnessbereich
- Personenlift in allen Etagen
- Hochwertige Einbauschränke
- Bulthaup-Küche mit Geräten von Gaggenau
- Drei großzügige Bäder mit Tageslicht
- Eiche-Dielenböden geölt
- Natursteinböden in Bianco Perlino
- Innentreppe in Bianco Perlino mit schmiedeeisernem Geländer
- Fußbodenheizung im ganzen Haus – Einzelraumthermostate
- Holz-/Aluminiumfenster , elektrische Alu-Jalousien, gesteuert über Fotozellen
- Innentüren in Massivholz
- Aufwändiges INSTA-Bus-Konzept mit Einbaustrahlern
- Zentrale Musikanlage – Etagenweise steuerbar
- Modernstes Sicherheitssystem
- Vollautomatische Schwimmbadtechnik
- Klima-Split-Gerät im Masterschlafzimmer und Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- Weinkeller mit Kühlung und gestampftem Lehmboden mit Steinplattenbelag
- Große geflieste Tiefgarage
- Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne (11.000 Liter)
- Elektrische Markisen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.

85560 Ebersberg

Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist. Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 40 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreisklinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open-Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.