2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
30159 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
**Genießen Sie den Flair der Südstadt - Vis-à-Vis zur Marienstraße**

Sie träumen von einem Leben in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen und schönen Gegend oder suchen eine Kapitalanlage? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.

Diese laufend modernisierte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem begehrten und beliebten Stadtteil Südstadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 1950 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,5 m².

Über den hellen Flur im Eingangsbereich erreichen Sie bequem das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon sowie das moderne Badezimmer.
Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Schlafzimmer.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie der schön gestaltete Gemeinschaftsgarten runden dieses fantastische Angebot ab.

Die Wohnung wurde von 2011 bis 2017 umfassend modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, Modernisierung der Fenster, Heizungsanlage, Bäder, des Innenausbaus (z.B Decken und Fußböden) und der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), wie auch die Wärmedämmung der Außenwände.

Nun heißt es schnell sein - Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um erste Impressionen vor Ort zu genießen!

Diese Immobilie ist anhand der exklusiven Lage ein Grund zum Verlieben!

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einen Blick:

Aktuelle Mieteinnahme: 630,00 € mtl. Nettokaltmiete

- ETW im 2. OG
- Baujahr 1950
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 50,5 m²
- sehr guter Zustand
- Balkon
- Keller
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- umfassende Modernisierungsmaßnahmen (2011-2017)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
„The Place To Be“ – Die Südstadt ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der Marienstraße einen absoluten Hot Spot der Stadt.

Die Immobilie liegt genau an der Grenze von Hannover Mitte und der wunderschönen Südstadt. Die ideale Lage zeichnet sich durch die vielen attraktiven Vorteile aus. Die Wohnung bietet Ihnen einen schnellen Anschluss zu allen alltäglich besuchten Orten. Darunter zählen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und jegliche Einkaufsmöglichkeiten, welche sich alle im Umkreis von 1-2 km befinden und auch fußläufig gut zu erreichen sind.

Wunderschöne Sehenswürdigkeiten wie der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten sind mit der Bahn, dem Auto oder auch dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen.

Auch die Innenstadt Hannovers ist nur ca. 1,3 km entfernt.

Zusammengefasst liegt die Wohnung in einem Gebiet, welches infrastrukturell keinerlei Wünsche offen lässt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Yanik Strunkey aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 27 oder mobil 0173 53 38 682. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YS33