Haus zum Verkauf €661.720 1074 m²
21394 Westergellersen

Baujahr: 2022
frei ab 2023
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Idyllisch gelegen! Auf diesem schönen Grundstück entsteht diese ansprechende Stadtvilla in konventioneller Bauweise mit Verblendfassade.
Das Hausgrundstück verfügt über eine Fläche von 1074 m².
Die Wohnfläche beträgt 161,74 m².

Damit Sie es angenehm haben, sind in das Angebot folgende
Leistungen eingerechnet:
- Dämmpaket für Sohle und Wand nebst Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaldewai Conoflat Dusche 90 x 120
und weiteres ...

Die Wohnflächenermittlung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung.
Die Häuser werden durch die Firma Team Massivhaus erstellt.
Kaufpreise: Stadtvilla| Wohnfläche ca. 161,74 m², 1074,00 m² Grundstück.
Angebotspreis € 661.720,00

Dem Angebotspreis sind die Hausanschluß- und
Baunebenkosten in Höhe von € 36.200,00 hinzugerechnet!

Eine Aufrüstung auf den Energiestandard KfW 55 kann über den Einbau einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung unproblematisch realisiert werden.
Die Inhalte des Angebotspreises entnehmen Sie bitte der beigefügten Gesamtkostenaufstellung.
Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Hausgartenanlage erstellen Sie in eigener Regie!
Grundstücksbesichtigung:
jederzeit nach Terminabsprache mit Jutta Stiehr.
Außenbesichtigungen bitte ich mit der angemessenen Diskretion
durchzuführen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3 % des Grundstückskaufpreises
einschließlich der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom
Käufer allein zu tragen.
Die Maklercourtage wird von der Firma Jutta Stiehr TOPIMMOBILIEN HAMBURG erhoben.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich die Dienste des Maklers an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des
Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser
Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch
Einzelheiten daraus Dritten ohne meine Einwilligung weitergeben.

Ankaufskosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden
Kosten, Steuern und Abgaben ( Notargebühren, 2,5 %
Grunderwerbssteuer und Gerichtskosten ) sind vom Käufer zu tragen.
Hinweis: Sowohl das Lichtbild als auch die Beispielgrundrisse beinhalten
ggfls. Sonderausstattungen welche ausdrücklich nicht im Angebot enthalten sind. Maßgeblich ist das individuelle Hauspreisangebot.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Küche
Wohnzimmer mit Esszimmer-Bereich
4 Schlafzimmer
Badezimmer + Gäste WC
Diele
HWR

ACHTUNG BESICHTIGUNG
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Jutta Stiehr an unter
Telefon: 040-794 18 380 oder unter 0160-857 41 99 und vereinbaren Sie
Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihre Jutta Stiehr

21394 Westergellersen

Westergellersen liegt im Osten des Naturparks Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gellersen an.
Das Grundstück befindet sich einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Grünen gelegen.
Schule und Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung an A39 und A7. 11 km von Lüneburg entfernt.
10 Minuten mit dem PKW bis Salzhausen, ca. 50 Minuten bis nach Hamburg.