Haus zum Verkauf €875.000
87662 Bayern - Osterzell

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Liebhaber-Immobilie anno 1860. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Allgäu.

Detailverliebte und hochwertige Sanierungsarbeiten erfolgten über Jahre bis zum heutigen Tage. Bei Bedarf kann das Dachgeschoß zur weiteren Wohnfläche ausgebaut werden. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Allgäu-Perle vor Ort - Sie werden begeistert sein!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* ca. 210 m² Wohnfläche
* ca. 695 m² Grundstück
* Gas-Zentralheizung (2015)
* Natursteinoptik-Kaminofen
* traumhafter Garten
* 2 zauberhafte Badezimmer
* wunderschöne Landhausküche
* 4 Schlafzimmer in OG
* nagelneue Sauna
* PV-Anlage nicht im Eigentum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Frankenhofen, Gemeinde Markt-Kaltental im Landkreis Ostallgäu. Die Gemeinde liegt am Rand der Allgäuer Landschaft. In der Gemeinde Markt Kaltental leben derzeit etwas über 1600 Menschen. Die Gemeinde umfasst die Pfarrei Aufkirch, mit den Ortskirchen Blonhofen, Eldratshofen, Gerbishofen und Helmishofen, sowie die Pfarrei Frankenhofen. Umgeben von satten, grünen Wiesen, weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des Ostallgäus bietet Frankenhofen alles, was sich ein Naturliebhaber wünscht. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Für alle größeren Erledigungen ist die Stadt Kaufbeuren zügig zu erreichen. München und Augsburg erreichen Sie innerhalb einer Stunde mit dem Auto. Frankenhofen liegt an der ehemaligen Bahnstrecke Kaufbeuren – Schongau, die mittlerweile zu einem beliebten Radweg umgestaltet wurde.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PB.5515