Haus zum Verkauf €345.000
23619 Schleswig-Holstein - Hamberge Holstein

# Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die Gelegenheit ein ca. 837 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hamberge zu erwerben, auf dem ein geräumiger Bungalow bezogen werden kann. Dieses Grundstück ist gut geschnitten und dank seiner Lage in einer Sackgasse fernab von Straßenlärm. Die Auffahrt und die Zufahrt zur ca. 1991 angebauten Doppelgarage sind gepflastert. Ebenso der Terrassenbereich, der sich harmonisch in das Gesamtbild dieser Immobilie einfügt. Das bestehende Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt über einen, mit großen Panorama-Fenstern versehenen Wohn- und Essbereich. Auf dem rückseitigen Gebäudeteil befinden sich neben der Küche das Vollbad sowie das Schlafzimmer. Hieran grenzt eine überdachte Terrasse. Eine weitere Sonnenterrasse befindet sich auf der Gebäudevorderseite. Ein weiteres Zimmer, Flur und Teilkeller vollenden das Raumangebot. Im Keller befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2009, eine Waschküche und ein weiteres WC. Hervorzuheben ist weiterhin der schöne und pflegeleicht angelegte Garten, in dem auch ein Gewächshaus vorhanden ist. Das Garagentor betätigen Sie natürlich elektrisch mit einer Fernbedienung. Solarpanels unterstützen die Zentralheizung mit Warmwasser. Die Gartenbewässerung wird durch die Regenwassernutzungsanlage ergänzt. Der wasserführende Kamin ist derzeitig stillgelegt. Insgesamt handelt es sich hier um eine solide, jedoch teilweise nicht zeitgemäß ausgestattete Immobilie.
Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einer Besichtigung überzeugen. Für Terminabsprachen und für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²

# Lagebeschreibung
Das südwestlich von Lübeck, im Kreis Stormarn liegende Dorf Hamberge ist mit seinen ca. 1.400 Einwohnern ein idyllischer Wohnort. Durch die Anbindung an die B75 ist Lübeck binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die nahe Lage zur BAB A1 eignet sich Hamberge auch für Pendler, die Ihre Arbeitsstätte in Hamburg haben. Im Jahr 1934 wurde bei Hamberge der erste Spatenstich für die heutige BAB A1 gesetzt. Dies geschah jedoch in einer Entfernung die dem Dorf trotz Nähe zur Autobahn eine angenehme Ruhe verschafft. Die Buslinie 8130 welche zwischen Reinfeld und Lübeck verkehrt, garantiert eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Hamberge finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Gastronomie, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Kirche. Selbst Bewohner des benachbarten Lübecks zieht es in die Gemeinde an die Trave.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112724