4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Endlich zuhause !

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien.

Über den modernen Fahrstuhl oder das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Nach dem Betreten der Wohnung heißt Sie der lange Flur, welcher als Bindeglied für alle Wohnräume dient, bereits willkommen. Dieser ist mit einem hellen und warmen Parkettboden ausgestattet, welcher sich durch alle Wohnräume zieht. Direkt neben der Eingangstür befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.

Zu Ihrer Rechten befindet sich der große, offene Wohn- und Essbereich, in welchem Sie mit der gesamten Familie schöne Stunden verbringen können. Der angrenzende Balkon bringt viel Licht in die Räumlichkeiten und lädt mit seiner Südwest Ausrichtung zum Sonnenbaden ein.
Die Küche besticht durch Ihre moderne Eleganz. Alle Elektrogeräte sind von namenhaften Herstellern. Die hellgrauen, großen Fliesen runden das moderne Ambiente ab.

Die zwei identischen Kinderzimmer können als solche umfassend genutzt werden. Genügend Platz für ein Homeoffice haben Sie hier ebenso. Ein kleiner Balkon in Nordwest Ausrichtung runden die Kinderzimmer ab. Am Ende des Flures befindet sich ein modernes Duschbad, für die Kinder oder Ihre Gäste.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Elternschlafzimmer. Hier findet sich genügend Raum für einen großen Schrank, sowie ein großes Bett. Die Fenster lassen viel Licht in Ihren Masterbereich. Das I-Tüpfelchen wird diesem Raum durch sein separates Badezimmer aufgesetzt. Dieses Tageslichtbad ist ebenfalls mit sehr modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Genießen Sie hier Ihre ganz private Wohlfühloase.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Fußbodenheizung

+ Moderne Fliesen in Küche und den Bädern

+ Hochglanz Einbauküche mit Markengeräten

+ Privates Tageslicht Badezimmer

+ Gäste-WC mit Dusche

+ Waschmaschinenanschluss im Bad

+ Südwest Balkon mit Blick ins Grüne

+ Nordwest Balkon für die Kinderzimmer

+ Großer, einladender Dielenbereich

+ TG-Stellplatz

+ Aufzug

+ Kellerabteil

+ Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.095,38 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,75% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 109,31 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 101,91 m²
Nutzfläche: ca. 109,31 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Germering, mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.
Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen, sowie dem Germeringer See.

Hier wird den Einwohnern alles geboten, was man von einer modernen Stadt erwartet. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine, drei Grundschulen, eine Haupt-, und eine Realschule, sowie das Carl-Spitzweg Gymnasium und das Max-Born-Gymnasium.

Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2, ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Die S-Bahn Haltestelle Unterpfaffenhofen ist nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der S-Bahn (S8) sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz oder in der gleichen Zeit am Ammersee. Die Bushaltestelle Krippfeldstraße mit den Buslinien 852 und 857 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 815.000,--
zzgl. Garage: € 25.000,--
zzgl. Einbauküche € 10.000.--
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Gesamtpreis: € 850.000,--

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 55.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-09-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HKo-20961